房价下跌一般是不能退房，市场公开出售的商品房的价格由市场供求关系决定的，法律法规对房地产销售价格的升降价幅度并没有限制性的规定。

对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。

因此，很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。

除非遇到以下情形：

一、延期交付房屋。

二、合同无效。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

四、房屋面积误差超过3%。

五、房屋质量不合格影响使用。

六、房子产权不清楚。

七、存在合同欺诈等其他问题的。

八、迟延办理房屋所有权登记。

二、商品房退房手续怎样办理

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

商品房的价格一般是受市场的调节，但有的时候政府也是会进行干涉的，主要目的还是为了抑制房价。而现实中因商品房降价而要求退房的情况比较多，这时因为是购房者在不符合法律规定的情况下要求退房，因此开发商可以拒绝，若强行退房的话，也是可以要求其承担违约责任的。