大连公有住房的实际售价如何计算？
乐居买房2022-08-10 11:11:37
公有住房出售是指在住房改革过程中，国家将公有住房逐渐出售给城镇居民。公有住房出售，是深化住房制度改革的一项重要内容。大连公有住房的出售范围有哪些？购房者应具备什么条件？购买住房需支付哪些费用？…天猫好房×知乎《你问我答》特别策划，带你一次性搞懂大连公有住房出售范围、购买条件等问题。
关于公有住房的出售价格，大连市住建事务服务中心明确计算公式如下：
实际售价=成本价×（1+调剂因素）×计价面积×（1-折扣）×（1-工龄优惠）×（1-高层面积折扣）
具体来看，公有住房成本价延续执行2000年出售成本价，砖混结构为1320元/㎡、高层框架结构为1540元/㎡。每套住房按所处类区、朝向、楼层折旧等因素，综合计算房价。
公有住房类区、朝向、楼层的调节系数规定如下：
折旧方面，折旧年限自竣工年度计算到2000年，每年折旧2%，超过30年按30年计算。
工龄优惠方面，即1993年工龄每年折扣1.2%。
住高层楼房的，可享受高层面积20%折扣。
而计价面积的计算公式为：计价面积=建筑面积-阳台面积。为鼓励购房，在计算房价款时按计价面积，即封闭阳台按水平投影折半计算计价面积，非封闭阳台按水平投影不计算计价面积。其他住房控制面积标准、房屋登记发证、专项维修资金的收取、拆迁安置、交易取费等均按建筑面积执行。
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