乐居买房讯 胡梦吟 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，佛山乐居特别汇总呈现2022佛山置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑，建议收藏哦！

  1、2022年，具备什么资格才能在佛山买房？

  答：限购政策目前佛山执行的佛山限购政策中，佛山市禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇为限购区域，其余则为非限购区（一二手房同），本地在限购区域内限购2套，非本地居民在限购区内限购1套且须提供1年社保。

  2.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  答：根据购房情况，贷款首付有所不同。具体情况如下图：

  3、目前佛山的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

  答：根据2月9日佛山最新房贷利率统计显示，目前佛山首套房贷利率最低为汇丰银行的5%，最高为中国银行的5.95%，与去年相比有所下调。

  4、佛山公积金贷款的利率如何？最高额度又是多少？

  答：目前佛山公积金贷款的利率是3.25%，佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元，即夫妻双方最高贷款不超过60万。

  5、2022年在佛山买房要准备哪些钱？

  答：买房除了房款外，还需要缴纳契税、印花税、物业维修基金、银行按揭费用、权属登记费、中介费、个人所得税，二手房还涉及增值税等。【一图看懂购房到底要交哪些钱】

  6、如何知道自己关注的片区有哪些楼盘？

  可以通过在【楼盘地图】上搜索自己关注的板块查询片区的楼盘也可以在地图上寻找自己关注的项目。【佛山楼盘地图】

  7、看房的时候应该要关注哪些指标？

  看房的时候要关注项目的容积率、绿化率、梯户比、楼高、物业费、朝向、地段、户型、装修等。【买房必看！几梯几户才最好？一文教你看懂“梯户比”】

  8、佛山目前受欢迎的置业板块有哪些？

  根据乐居最新发起的调查，目前网友看好的佛山十大板块分别是桂城、石湾、祖庙、北滘、大沥、里水、陈村、狮山、大良和南庄。

  9、目前佛山地铁的最新规划是怎样的？

  截止目前，佛山已通车的地铁线路共有4条，分别为广佛线、高明有轨电车、南海新交通、佛山地铁2号线一期；在建的轨道共有5条，分别为佛山地铁3号线（首通段预计2022年通车），广州地铁7号线西延顺德段（预计2022年初通车），广佛环线首通段（预计2022年通车），佛山地铁4号线和里水有轨电车，下一轮待建的包括有佛山地铁2号线二期、佛山地铁11号线和广州28号线等。

  10、怎么知道自己看中的房子周边有没有学校或者可能读什么学校？

  楼盘就读学校情况根据每年招生政策的不同，都有可能发生变化，但是也可以将佛山历年各大学校的学区划分作为参考，佛山乐居整理有2021年最新的学区划分情况，有需要的朋友可以收藏。【佛山2021年中小学位速查】

  11、佛山政府重点发展的板块有哪些？

  目前佛山政府最重点打造的区域是三龙湾板块，佛山三龙湾高端创新集聚区（以下简称三龙湾）位于广佛接壤区域，与广州南站一河之隔，为禅城区、南海区、顺德区交汇区域。三龙湾规划范围包括禅城区石湾镇街道、南海区桂城街道、顺德区北滘镇、陈村镇、乐从镇部分区域，东至陈村水道，西至佛山大道，南至顺德水道，北至平洲水道。规划范围覆盖中德工业服务区和粤港澳合作高端服务示范区，承接中德工业服务区原有规划与重点项目，推进粤港澳高端服务深度合作示范。

  12、如何知道楼盘周围的发展规划如何？

  可以在佛山政府网站查询相关的规划文件，佛山乐居收罗梳理了各大网站上的内容，可以查询佛山各大板块的最新规划。【佛山五区最新规划一览】

  13、2021年佛山卖的最好的楼盘有哪些？

  根据粤湾数据研究院提供的榜单显示，2021年佛山成交最好的项目包括有恒大悦珑台、碧桂园凤凰湾、中海文锦国际、合景新鸿基泷景、保利时代天珀、佳兆业广雅院、万科天空之城、广佛保利城、碧桂园云樾金沙和恒大郦湖城。

  14、2022年佛山有哪些新盘值得我们关注？

  据乐居不完全统计，2022年佛山预计待入市楼盘至少有63个，包括禅城10个盘，顺德18个盘，南海15个盘，三水13个盘和高明7个盘。【佛山2022年纯新盘】

  15、从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  从目前的市场来看，2022年上半年还是行业偿债的高峰期，众多房企也会紧抓回款指标，一季度或发力，不排除向市场给出更大的让利，加之目前信贷政策趋于宽松，对于购房者，尤其是刚需改善买家“金三银四“或是一个比较理想的购房时机。

  16、目前在佛山买房的话，新房刚需上车，首付最低是多少钱？

  目前在佛山置业根据所选板块和楼盘的不同，价格也不尽相同，目前佛山新房置业首付最低的板块在高明，预计首付10万左右即可上车。

  17、目前佛山市面上受欢迎的户型是怎样的？

  根据克而瑞数据统计显示，2021年90-120㎡的面积段产品，成交套数达56228套，成交面积达575.3万㎡，毫无疑问成为佛山最热的面积段。

  18、目前佛山物业费的整体收费水平如何？

  目前佛山物业管理费采用政府指导价，其中，南海顺德的收费参考标准最高，一级标准收费为2.7元/㎡•月，三水最低，一级标准收费为2.28元/㎡•月。

  19、从目前市场销售情况看，佛山哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  根据克而瑞发布的2022年的1月佛山房企销售金额排行榜情况来看，世茂、保利华南、碧桂园、时代中国、龙光等品牌房企的项目都比较受到消费者的欢迎。

  20、在安全交付越来越受重视的当下，佛山哪些品牌可以放心购买？

  在如今民企频频债务风险高企，暴雷频生的背景下，建议优先选择央国企，如保利、中海、招商蛇口以及实力比较强劲的龙头民营房企，如美的置业、万科、龙光品牌的楼盘。此外，部分深耕本土的小房企，如东建等也可以看看。

  21、从今年目前挂牌的土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热门项目？

  截止目前，佛山一季度拟推11宗涉宅地，其中，大沥金沙洲、大沥亚铝二期地块、大良街道云近东区地块、德胜河北岸地块、乐从平步社区地块等都有机会成为未来的热门项目。

  22、买房路上可能会遇到了各种各样的问题，应该怎么解决？

  如果您在购房途中遇到任何问题，佛山乐居为网友提供了以下三种渠道与我们联系。

  1、关注【佛山乐居视频号】，每周五【楼市下午茶】栏目准点上线，将精选网友在购房群中的三个提问，进行统一回复。

  2、佛山乐居问答平台上线，长按扫码一次提问仅需16.8元。

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