对此，佛山乐居答复如下：

  您好！感谢提问！

  在分析项目优缺点之前，小编先在这里把这个盘的基本情况说一下。

  保利天汇是保利华南于2021年12月以超50亿元总价斩获的项目，项目总占地面积超10万㎡，容积率为3，绿化率25%，规划住宅1774套。整个项目分为A/B两个区来开发，A区由14栋住宅组成，1-4栋楼高33层，13/14/5/6/栋为32层，7-12栋均30层；B区由10栋住宅组成，15-20栋楼高30层，21-24栋均25层。项目东侧将配建一所公办小学灯湖实验小学和幼儿园，同时配建有约2000㎡高端会所，以及约1300㎡商业等。目前项目在售A区的5、6、9、10座产品，产品户型主要集中在128-143㎡，在售均价约在3-4万/㎡之间。

  下面就该楼盘的优缺点分别来说一下。

  优点：

  1、项目自身配套公办小学灯湖实验小学和幼儿园，对于家庭置业者来说，孩子从幼儿园到小学的读书比较有保障。

  2、项目在打造上还是比较考究的，地下漫行系统可以直接连接到学校；同时项目为高标准装修，自带中央空调、小米智慧家居等。

  3、项目靠近政府规划的竹基湖公园，项目南侧也将规划约8000㎡三圣河滨水景观带，周边的景观有所保障。

  4、项目靠近广州和金融高新区，可共享金高区商业休闲配套，同时靠近一环，可驱车快速直达各地，也可前往广州。

  5、保利品质值得信赖，保利作为大品牌央企，比其他企业安全性会更高一些。

  缺点：

  1、项目周边环境有待提高。目前项目所在片区是原夏南一村，项目周边多宗地块均处于规划阶段，整个片区预计会较长一段时间内处于建设状态。

片区规划

  2、按照规划，项目北侧目前仍规划为工业和村居用地，未来会否改造或调规尚未可知。

  3、项目距离地铁站点较远，距离有轨电车夏东站约1.7公里，距离广佛线千灯湖地铁站2.2公里。虽然说片区可能规划有佛山7号线，但属于超远期规划，落实时间未知。

  如果您是出于自住有学位需求的话，保利天汇143㎡单位也是可以出手的，143㎡单位户型亮点还是比较多的。包括入户玄关为赠送空间，半开放玻璃门的厨房，约7.15米的阳台，主卧近11.8米的采光面，如果交付能与异地板房一样，那居住品质还是不错的。

保利天汇143㎡户型图

保利天汇143㎡主卧样板间

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

  佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需16.8元哦！