乐居买房讯  佛山8大镇街放开限购新政已满月余，短暂的刺激过后，7月楼市成交量有所回落，且近期频频传出楼盘停贷消息，究竟大家对佛山楼市会有哪些疑问呢？

7月15日下午3点，乐居三表姐专场答疑举行，1小时答疑时间内网友们积极提问，这些问题看看有没有你关心的！

Q：首付贷有什么风险呢？

A：首付贷类型分为信用贷和抵押贷，首付贷的贷款成本大约在年化20%左右，因此，首付贷也有“首付高利贷”的说法。周期短，利率高的首付贷加剧了借款人还款的风险，借款人除了偿还银行的按揭房贷外还要还首付贷，面临双重压力，房产也在短期内难以转手变现，容易导致断供情况出现。

此外，首付贷这种形式其实是走监管边缘线，存在政策和法律风险，杠杆也无形中更加大了。

Q：首付预算三十万，是考虑深业城附近的二手房还是旭辉雅居乐附近的新房呢？

A：就区位而言优先选择深业城，旭辉雅居乐清樾较为偏僻，周边配套不足，且目前政府尚未有任何规划倾斜。

Q：新希望悦泷湾和广佛保利城哪个项目更好？

A：两个项目位置相差较远，新希望悦泷湾在陈村广州7号线西延顺德段上盖，广佛保利城地处伦教3号线地铁线附近。

看起来两个楼盘都在地铁旁，但价值差别较大。如果是自住求配套全，且更高的性价比，可以考虑广佛保利城。但是从发展潜力和绝对价值来说，临广片区的新希望悦泷湾会更好，但自住的话周边城市面貌以及生活配套方面还尚要经历一段阵痛期，建议具体结合自身比较维度进行考虑。

Q：卓越万科朗润园这个盘怎么样？

A：这个盘最大的亮点是北侧有乐从第一实验学校，不过该学校是面向全乐从招生，不过楼盘距离学校较近，应该能加分。另一个亮点是项目旁边的琴湖公园。项目有学校与景观资源，此外的其他配套都要靠去乐从主城区或佛山新城解决。整体而言，自住舒适度尚可，便捷度欠佳，投资不推荐。

Q：粤海拾桂府怎么样？

A：粤海拾桂府位于石湾湾华地铁站附近，湾华地铁站是佛山地铁2号线和3号线的交界点，项目又紧挨天虹购物中心，周边配套完善，也在两所公办名校摇号范围内，户型也还不错，但价格方面在片区内偏中上。

Q：北滘林上湾怎么样？

A：北滘林上湾地处北滘新城，大概楼龄5-10年左右，勉强算是次新房。但位置比较尴尬，距离广州7号线顺德段两个站点和3号线站点都要步行1公里左右，最大亮点是可以到隔壁北滘体育公园和体育中心运动，周边生活配套整体不错，若对地铁距离不是太在意，自住可以考虑入手。

Q：保利新汇城这个盘怎么样？

A：保利新汇城项目位于禅城城北板块，周边环境很一般，厂房扎堆，城市界面差，如果不在周边工作，建议考虑其他楼盘。

Q：万科金域半岛这个盘怎么样？

A：这个盘位于绿岛湖西片区，周边除佛山外国语学校外，其余配套不够是硬伤，推荐当地人购买。

Q：可否介绍下建发和鸣这个盘？周边配套设施发展怎么样？

A：建发和鸣毗邻佛山3号线大墩站，靠近佛山新城，但附近很多村还有待开发，城市面貌有待提升，之前说周边规划东平湖等，目前也暂无下文。

Q：金融街顺德金悦府怎样？这个开发商有没踩线？

A：金融街近2年扩张比较厉害，而且开发产品中商业商务比例高，公开数据显示，截止3月，其三道红线中已踩了两条，近期也在积极降杠杆了，但毕竟是国资背景的，想来未来风险相对来说会低一些。

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