在一年一度的315消费者权益日到来之际，天猫好房&乐居贵阳面向广大网友进行调查，征集问题。您在租房、买房、住房或是在房产相关消费的过程中遇到的任何问题，都可以反馈给我们，我们会持续对问题进行整理、报道。

同时，我们还邀请了专业律师倾力助阵，为您所遭遇的维权难题指点迷津，共同让行业生态更加阳光。

日前，平台接到多个网友咨询关于“二手房交易，如何避免房主毁约？”的问题。对此，我们咨询了专业处理房产类纠纷的律师，律师回复如下：

在二手房交易过程中，一般毁约是出于这几种情况的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，便开始采取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。

大家记住，房屋买卖和交易是要按照房屋交易规定来进行的，要注意一下具体的买卖流程。如果遇到了，卖方违约的现象的话，一定要及时的处理，要根据房屋政策规定来进行。所以，为了尽量避免这种问题发生，在签约前就做好以下准备。

1、在合同中约定违约赔偿责任

在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、查明产权，要求全部共有人签字

为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、对质量问题进行约定

为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、了解房屋是否可以上市

购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

目前咨询、爆料、投诉还在火热进行中，如果您有相关的房产投诉或维权问题，可以通过以下两种方式联系天猫好房&乐居贵阳平台进行投诉、爆料。

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