近日，有位网友提问：“坐标贵阳，从过世的亲戚那继承了一套89㎡的大两房，此前名下无房。房子是亲戚2010年购买的，我打算卖掉买新的，这算满五唯一吗？卖掉要交多少税？我卖掉买新的算首套嘛？怎么样能快速卖出去？”

对于上述问题，阿狸将结合相关规定，逐一回答。

一、现在卖掉算满五唯一吗？

据目前贵阳税务单位的相关管理规定来看，不算满五唯一，因为满五唯一是根据过户后新的契税票据、或新的产权证来算的。

二、现在卖掉要交多少税？

需要缴纳5.3的增值税+20%的个人所得税+1%的契税。其中，个人所得税增收的方式有两种：

1、纳税人能够提供房屋原值等费用发票的：个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、纳税人不能提供房屋原值等费用发票的：个人所得税=计税价格×1%

三、现在卖掉买新房算首套吗？

算，您名下无贷款，哪怕不卖掉这个房子，您直接贷款购买新的房产都算。在贵阳，只要符合以下6种情况，都算首套房资格：

1、购房者贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再次贷款买房。

2、购房者全款买过一套住房，贷款买房。

3、购房者全款买过一套住房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款买房。

4、购房者贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款的记录，再贷款买房的。

5、购房者个人名义下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时能够提供出售证明，想要再次申请贷款买房。

6、夫妻双方，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房可以申请贷款买房。

四、怎么样能快速卖出去？

这个问题只能说给到一些比较合理的建议，具体还是要看实际市场和购房者选择。对此，阿狸建议您：

1、同时在多家靠谱的二手房交易服务公司、小区物业等挂卖，并提供钥匙，便于购房者实地看房；

2、将房子打扫干净，如屋内装修过于陈旧，可酌情翻新；

3、根据市场评估价格合理定价，适当让价，诚意出售；

4、支持贷款、公积金贷款等多种支付方式。

（完）

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