此前，为了吸引消费者购房，不少房企花招频出，内卷加速。全国不少城市出现了“零首付”，贵阳也不例外，之前就不止一个楼盘以“零首付”购房作为宣传标语。

因此，有不少网友向阿狸询问，“零首付靠谱吗？能买吗？”对于这个问题，我相信很多人都想知道答案，现在我们就一起来看看“零首付”背后的真相吧。

前段时间，通过走访项目、从业人员和购房者，我们发现，所谓的“零首付”，其实是用首付分期、开发商垫资、第三方首付贷等形式出现。对此，基本可以总结为两类：

1、购房返现：消费者先自己支付首付，待银行贷款下来后，开发商拿到房款，再对消费者进行首付返现，把首付款再退给消费者，这是一种变现打折。对开发商而言，明面上的房价不能跌，但可以通过首付返现的形式，变相给消费者优惠。虽然过程较为曲折，但这是一种实打实的优惠。

2、垫付首付：由开发商或第三方为消费者垫付首付，消费者分期偿还，没有利息或利息较低。这其实就是为消费者提供“首付贷”。开发商借钱给消费者购买自己的房子，再把自己的债务转移给消费者。看似零首付购房，但购房者所背负的债务却更高了。

其实，天下没有免费的午餐，一切看起来似乎没有手续费或利息，但终究不过是“羊毛出在羊身上”罢了，还很可能既会产生新的成本和融资风险。开发商提供这么多的福利的优惠，究其原因是为了尽快地去库存，回笼资金罢了。

“零首付”其实只是降低了大家买房的门槛，大家该承担的成本并未减少，甚至可能有所增加。事实上，零首付”本身是一种违规行为。中国各大银行等金融机构也不支持零首付贷款。这看起来似乎是帮购房人，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。

所以，无论有没有“零首付”，大家买房时应该考虑的是这个房子本身的价值，如配套、品质、交通等更具有实质意义的因素，毕竟房子是买来住的，不是用来炒，量力按需购买即可。

（完）

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