近日，有位网友提问：“想给孩子买套房，但孩子还没成年，能买吗？需要注意哪些问题？能不能贷款？”

对此，阿狸将结合相关规定一一回答。

一、能给未成年人购房吗？

目前贵阳并无未成年不得购房的规定，所以，只要条件允许，是可以为未成年人购房的。

二、给未成年人购房需要注意什么？

在与未成年人签署买房合同时，要求法定监护人必须在场，由未成年人的法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。同时要注意以下事项：

1、在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力除外）。

2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证、监护人的身份证，如监护人为一人的，需要提交经过公证的监护人证明书，证明该未成年人仅此一人的监护人资格。

3、购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

三、以未成年人名义买房能贷款吗？未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此，未成年人购房不能进行银行贷款，要一次性付款。此外，父母为子女买房，是不能提取住房公积金及贷款。

温馨提示：

1.给未成年子女购买的房子，哪怕是父母双方共同出钱购买的，也不属于夫妻共同财产范畴。

2.父母或法定监护人不能随意出售、抵押未成年子女名下的房产，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3.孩子成年后将房屋卖出或转送他人，父母几乎无法追回。此外，孩子成年后若对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性都十分小。

4.如孩子成年后结婚，若孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都为第一顺序继承人，有权继承所有财产，包括婚前财产。

（完）

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