最近，有粉丝提问说：“我想买回迁房，能买吗？请问需要注意哪些问题？”

一般情况下，我是不建议大家购买回迁房的，因为要注意的事比较多，风险也比一般的商品房要高一些，但也不能说完全不能买，还是要根据房子的实际情况来看的。

通常情况下，同一个小区，回迁房比商品房价格要便宜很多，甚至便宜一半以上。但在购买时，需要注意的细节也比较多，不然一不小心就会“踩坑”。下面我们一起看看购买回迁房要注意些什么？

一、一定要搞清楚回迁房的土地性质

购买回迁房如不查清土地性质，可能买到集体土地上建设的回迁房。国有划拨土地上的回迁房，一般都是没有交土地转让金的，购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费。

二、警惕一房多卖现象

回迁房买卖由于无法办理预告登记，卖房者可能会“一房多卖”。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候，可能一不小心就遭遇需要和多方争夺房屋的产权情况。

三、在合同上写明交房具体时间和办理过户手续的时间

写明交房具体时间和办理过户手续的时间，可以避免卖方反悔。即使卖方发生反悔，也能凭借协议要求卖方继续过户，或者退还金额并承担违约责任。

四、千万不要一次性付清所有款项

签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款，尤其尾款占比较大比较好，这样卖方违约违约所得如果小于尾款时，卖方一般不会选择违约。

五、最好要求原房主及其家庭成员全部签字

回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。

（完）

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