当下，越来越多的人选择贷款买房，但有部分人会因为各种原因导致按揭办不下来，一旦出现了这种情况，首付款能退吗？

相信这个问题很多人都想知道，现在，小编就来为大家详细解答一下。

按揭办不下来，是可以退首付的，只是需不需要支付违约金罢了。那什么情况下被拒需要支付违约金，什么情况下被拒不需要支付违约金呢？

首先，你要搞清楚被拒贷的原因，具体情况具体分析嘛。一般情况下，按揭办不下来的原因主要有以下几种：

1、因购房者自身提供的信息不够真实导致被拒的，比如流水造假、证件造假等。

2、因购房者征信情况有问题导致银行不批贷款的。

3、因开发商没有事先取得预售许可证的。

4、因开发商建设的房子条件达不到贷款标准被拒的。

5、因原房主隐瞒未告知的原因导致房子被银行拒贷的（如房龄超龄、房子存在多重抵押等，主要指二手房）。

上述原因其实主要分为自身原因和出售方原因。因为购房者自身原因导致被拒贷的，购房者退房需要支付相应的违约金给出售方。如果是因为出售方的原因导致被拒贷，那购房者不需要支付违约金，还可以要求出售方退还已支付的首付和相应的违约金。

首付退不了怎么处理？

如果已经向开发商提出退房申请，但开发商拒不退还或是迟迟没有退还首付款，我们就需要主动维护自己的权益。首先，应该和开发商进行沟通，确认退还首付款的具体时间。

如果沟通后开发商仍拒不退还、或不断拖延退还，购房者可以到住建部或者是消费者协会进行投诉，也可以直接采用法律手段来维护自己的权益。

所以，大家无论是贷款被拒不得不退，还是单纯后悔了不想买了，都可以直接找开发商或原房主退还已支付的首付。

（完）

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