乐居买房讯  大家都知道现在买房一般住宅只有70年的产权年限，这让很多人感觉自己花几十万、几百万却和国家租了个70年的房子一样。但真的是这样吗？

  在我国,土地所有权属于国家。我们购买的房子,实际上只拥有房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，而土地使用权只有70年期限。

  但是，当住宅土地使用权70年到期后，无期限的房屋所有权与有期限的住宅土地使用权就构成了鲜明的矛盾。为了解决这个矛盾，最新的《民法典》规定，根据其第359条第1款的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

  因此，住宅占用的土地使用权到期后将自动续期，不会存在存续期间限制的问题。也就是说只要购房者手中有正式的房产证，哪怕是70年后产权到期了房子也可以继续使用。

  当然，自动续期并不等于免费，但一般续期收费远低于房价，最高附加费不应超过5位数，最低不能低于15.6元/㎡

  最主要的是，很多房子根本不可能住到70年，如果房子老到不能住了，政府会选择拆了重建，也就是我们现如今常常看到的旧改，一般拆除重建期间房主会得到政府给予相应的租房补贴，待重建完成后再搬回新房。

  这样大家应该都放心了吧。即便买二手房也是完全不影响产权问题。

  补充一点，这里说的仅限于70年产权住宅，土地的性质不同导致产权的期限也是不一样的，商业或公寓形式的产权期限只有40年，根据《物权法》规定，非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定执行；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。