乐居买房讯  南宁楼市年终大促早已打响，各种豪礼送不停，不少楼盘打着“买房送车位”的旗号吸引购房者，这时我们要注意区分，送的车位是人防车位还是产权车位，因为这两种车位享有的权益是不一样的。接下来我们来具体了解。

  什么是产权车位？

  产权车位分为两种，一是地上车位，二是的地下车位。

      地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主在购买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。

  而地下车位可以又分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种地下车位的产权要在购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

  什么是人防车位？

  除了地面停车位和地下车位之外，还有一种车位是属于人防车位，人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。

  人防车位和产权车位有什么不同？

  1、用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。产权车位是由开发商建造，后期能够出售给业主，它是有一定的产权年限的，和土地的使用年限一样长。

  2、建筑结构不同。人防车位从建筑结构上来说，是围合空间里面的车位，也就是说它会划分区域来建设，被集中管理。但是产权车位就没有什么特别的地方，呈现的一种普通的车位状况，用于小区业主的停车。

  3、产权不同。如果是人防车位，它的产权没有明确的规定。如果是后者，是由开发商出售，可以办理产权证。