乐居买房讯 你知道自己买100㎡的房子实际使用面积可能只有70㎡吗？现在买房不仅要看地段、比价格、挑户型，“公摊”也是不可忽略的要素。

  公摊面积是什么？

  公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

  1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半，如果这栋楼一梯两户，房屋涉及到的墙体共用面积，两家平均摊一下，就是分摊的面积。

  公摊面积对购房人的直接影响是，购房者买的100平面积里面包含了公摊面积，公摊面积越大，购房者实际使用的面积就小。这意味着购房者不仅在买房的时候多花了钱，入住之后还要继续为公摊买账，因为物业费和取暖费都是按照建筑面积收费的。

  一般来说，在国内，购房者买到的房屋建筑面积=套内面积+公摊；套内面积（实用面积）=使用面积+墙体面积+阳台面积。

  公摊面积怎么计算？

  据小编了解，目前没有法律对公摊面积上下限做出相关规定。但是市场上有行业自成的规定，一般住宅的公摊率为18%-25%；商业用房为30%-40%。

  另外，不同的建筑形态，公摊面积比例也不同，比如，7层以下底层住宅为7%-12%；7-11层小高层住宅为10%-16%；12-33层的高层住宅为14%-24%；这是因为，在楼层越高的情况下，承重墙遭受的压力越大，高层住宅的墙体要比小高层的墙体厚一些，且电梯要求的数量也越多，公摊面积也就更大。另外，别墅类住宅为1%-8%。

  公摊面积越小越好吗？

  虽然在很多购房者看来，公摊面积小是好事，毕竟公摊小自己能用的套内面积就大了。但是公摊面积太小，就会导致电梯数量不足，影响居民出入楼栋；楼道楼梯过窄，大型家具家电搬运不便；消防空间不够，有安全隐患，包括入户大堂等等都会受到一定的影响，也会带来生活不便。

  目前，世界只有中国使用公摊面积计算房屋。在国际上，房价的计算都是按套内面积计算。值得购房者注意的是，不应计入的公用建筑空间的包括： 

  1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

  2、开发商自营、自用的房屋，如营销中心，以及为小区的物业管理用房、社区用房等。