5月15日，一则重磅利好消息传来：央行、银保监发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。该通知提出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。当前，5年期及以上贷款利率是4.6%，下浮20个基点，意味着首套房最低4.4%。

据此前统计数据显示，目前南宁多家银行给出的首套房贷主流利率区间5.4-5.7%之间，二套5.6-5.85%。

也就是说，购房者买首套商品房，以商业贷款100万，30年还清为例，采取等额本息的还款方式计算，按照目前南宁首套5.4%的贷款利率下，首套购房者的月供为5615.31元，利息总额为1021510.85元。

而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元，月供将直接减少607.7元。30年节省利息218772元。按照目前南宁楼市市场情况，30年省下的利息接近一套房的首付钱。由此可见， 利率下降后，大幅降低了首套购房者的购房成本。

不过，通知明确坚持“因城施策”， 这就意味着，4.4%是底线，实际利率会因城市不同，银行不同，资质不同等因素，最终的利率会有差别。政策出台后，南宁的房贷利率是否会下降，有业内人士分析称， 相比2019-2021年突破6%的利率，今年以来南宁房贷利率多次下探，虽说目前已处于较低位，但还有新一轮下降的空间。

除了利率下降外，今年以来南宁楼市的利好政策不断，区直和市直公积金贷款额度提高、首付比例下降、契税补贴等，多重政策叠加，南宁楼市市场仍处于下行期，客户观望严重、购房需求大幅下滑。据克而瑞数据显示，4月南宁商品住宅成交28.8万㎡，同比下降43%、环比下降15%。

降低房贷利率所带来的购房成本的降低，不失为刚需购房置业的好时机，购房者可以权衡自己的能力，决定是否置业。那么，接下来你是否考虑在南宁置业呢