乐居买房讯 在房产市场中，有很多产权类型不同的房屋，购房者在购买房屋时可以自行选择。
其中有一种法拍房是不常见的，虽然购买存在风险，但是这类房屋的价格也比较的吸引人，有时候能捡漏，以较低的价格拍到不错的房子。
因为法拍房的价格往往比市场价要便宜一些，是楼市低价抄底的一个曲线方案。但至于是不是一个好的选择，这就得看你对法拍房的风险把控能力，一旦处理不慎，底没抄到，反倒惹来一身的麻烦。
为什么法拍房交接如此之难？购买法拍房需要注意些什么？如原房主不能搬走怎么办？
法拍房的风险：
第一、原房主不腾房的风险
曾经有个重庆的案例，购房者拍得房子后，也顺利拿到房产证了，但是因为房屋住着原房主的老丈人，不肯搬离，而迟迟无法入住。
原因就是当初的法拍房条款中的一条“因室内有人居住，交付时间待定”。
因为房子无法入住，购房者找法院，法院的意思是腾房子。
购房者也报过警，虽然房产证上写的是购房者的名字，但屋内物品并没有办理交接。
假若遇到这种在钱款交清、协助执行通知书已发、税费也已交清、户也过了，准备去装修时却发现房内有人居住的情况该怎么办?
第二、原房主居住，据不腾房
法院在拍卖后，房本已经过户，原房主是无房子的使用权。可先与原房主协商让其腾房。若坚持不退，可报警处理。
不过需要注意的是，要留意法院拍卖公告，因为很多法院其实是不负责清场的，所以要了解清楚法院负不负责清场再进行购买。当然，对于原房主存在恶意不搬走的情况，法院是有义务要求原房主腾房的。
一些具备专业知识的被拍卖人，在无力阻止名下房产被司法拍卖的结局时，会串通他人在房产被法拍之前，虚假签订房产的长期租约，造成房产被拍卖之后，房屋承租人长期赖着房子不搬出来，导致新房东无法入住，或者房产无法再次正常交易的结果。要记住，根据国内《合同法》的规定，房产买卖是不能影响该房产既有租赁合同的履约的。不少老赖就是利用了这点，阻止法拍房竞得人的清户行为。
一部分法拍房的原房东，被迫走上资产被法院冻结拍卖的道路，也算是山穷水尽，走投无路了，之前已经把该借和不该借的钱都借了个遍。所以不少法拍房存在多头抵押的可能性，特别是一些民间借贷，缺乏合规的手续，债务关系又不透明。万一你拍下了房子住了进去，而民间债权人在找不到原债务人的情况下，天天上你家骚扰，也是一件让人非常闹心的事情。
二手房买卖当中，最容易忽略的一件事，就是户口迁移问题。当你房款付清了，房产也过户了，结果原房东以各种借口不愿意把户口迁出来，甚至干脆玩起了消失，你还真拿他没办法。这种情况在法拍房当中时有发生。尤其是当你急着迁入户口是为孩子读书的情况下，这一耽误，孩子上学就成问题了。所以，有经验的朋友，一般性会谨慎参与住宅的法拍，而是会选择商业或者工业一类的房产，因为这类房产不涉及到后期的户口迁移问题。
很多人不清楚的是，法拍房的过户，本质上就是二手房的交易，过户的所有税费，不管是卖方承担的税费，还是买方承担的税费，都要由法拍房竞得人承担。另外，房产之前欠缴的物业费、水电费、燃气费，等等，同样都需要法拍房竞得人承担。
被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。如果以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？3、如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
