被访者| 妮妮 女 31岁 2021年买房

被银行拒贷，恰逢楼市限价与人才政策收紧……

2021年买房，好事多磨，幸好最终买到自己心仪的房子。

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说起买房这事情，最早关注的时候是2020年，当时并没有真正想要买房，只是听到同事谈起内转房，有点心动，也下定了2万元，直到真正要付钱的时候，还是掂量了一下，退出了，毕竟连房子都没去看过，跟风买什么呢？

不过从那一次开始，我倒是开始关注房子了，看房之初，首选番禺区的二手房，为什么会首选番禺呢？因为我先生在南沙工作，我在珠江新城工作，总得找个合适的中间点吧，但是兜兜转转没看中合心意的，过程却深有体会，好的二手房贵，便宜的二手房自己又看不上。

大约是2021年年初，因为工作需要，和领导经常外出南沙踩盘，去年前年比较火热的灵山岛尖板块、黄阁板块、万顷沙板块的楼盘都去看过。说来也巧，某一天，领导没空，我自己只身去黄阁某地铁盘看房踩盘，就在那天，我下定了8万元！

让我下决心下定的，除了销售人员的“疯狂洗脑”，还有我对地铁盘的执著，这个楼盘隔路就是地铁站，不需要再公车换乘，当时想得最多的是，未来住在这里，到珠江新城上班，足足比我现在上下班的路程少半个小时。

户型也是比较实用的，当时看的88㎡户型，就能做到三房两卫，虽然房间是小，但是至少有两个卫生间，非常实用了。

其实下定当天，我先生还是在犹豫，他看中了周边另外一个大盘，认为性价比更高，一方面价格低，另一方面那个盘也有二手房在售，即买即住，幼儿园小学又在社区里，接送也方便。

在我坚持之下，锁定了这个楼盘，现在回想起来，那个盘也并不便宜，2021年3月份我们入手的时候，那套房子均价大约2.85万元/㎡，还得绑车位。

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原本以为就这样买到人生第一套房了，结果却是一波三折。

我们分期付款首付，3月中旬支付了2成，当我们6月份支付了剩余的1成首付，崩溃的事情发生了，万万没想到，我们被银行拒贷了！

拒贷的原因很简单，首付资金来源有问题。在首付款里，有一笔资金是我妹妹还的钱，导致了我们被银行拒贷，也正是这样，让我们陷入了非常被动的局面。

不买呢，还得重新看房，而且房价也一直在上涨，我买的时候是2.85万元/㎡，6月份时已经突破3万元/㎡，焦虑是肯定有的。

买呢，贷款又是非常棘手的问题，交涉的过程中，销售人员也劝说我们取消组合贷，选择商业贷款，这样就可以换银行进行贷款。但是，如果选择商业贷，也意味着我的月供更高了，当时并没有妥协。

贷款批不下来，房子买不了，只能申请退款，退款的流程也是让我们非常糟心，开发商承诺在180天内退款，掐指一算，也是大半年的光景了，这段时间的房价也不知道会不会飞涨。

不幸中的万幸，在随后的2个月内，我成功收到首付退款了。

回想起来，竟然有种“塞翁失马焉知非福”的感觉，如果当时我同意了纯商贷，成功买房，那我真的是高位站岗人群了。

因为在紧接着的7月份，受到限价的影响，南沙黄阁板块内不少楼盘的价格有所回落，而我差点入手的这个盘，也在11月-12月推出一口价房源，价格低至2.5万元/㎡。

虽说自住，但是买了就降，绝对后悔。

03

首付退回来之后，我们也没着急买房，一方面是看到房价有所下滑，还想观望，另外一方面，也是想好好养一下首付，担心再被拒贷。

我们趁着空暇时间去看房，有相熟的靠谱置业顾问，也提了一些买房建议，最终我们把目标锁定在蕉门板块，蕉门板块的两大新盘，其实都不算地铁盘，但是胜在都带有教育配套和商业配套，未来发展前景也可观。

我们先去看了置业顾问推荐的A盘，在他看来，这个盘价格不算高，又靠近明珠湾起步区，而明珠湾起步区又是南沙未来的发展重心，这个盘的前景更值得期待，对于地段我并没有挑剔什么，但是楼盘的户型让我无法将就，彻底投了否定票。

B楼盘，说起来也是机缘巧合，一次偶然机会，在购房社群里聊天，有网友激动地表示，自己在B楼盘捡漏了！价格才2.9万元/㎡！要知道，他当时上车的B楼盘，也是我一直不敢动心思的，皆因那个楼盘价格一度在3.4万元/㎡徘徊，总价也是我可望不可及的。

之所以能捡漏，更大程度要归功于今年南沙人才政策收紧，大量无名额的外地客只能选择退房，这些房源为了尽快出售，自然比市场价更低，这样的“笋价”也大大刺激了我的购房欲望。

就在10月的最后一天，我和我先生去看了B楼盘，看完竟然发现挑不出毛病，方方面面都符合了自己的购房需求，社区里带有大型商超，还有华师附小附幼的教育配套，这一点比较符合我先生的买房需求。

参观完样板房，我也觉得实用率较高，89㎡不仅做三房两卫，还带有生活阳台，更重要的是，这是一套南向的户型，住过北向房子的我，坚定决心只买南向的房子。

唯一的缺点可能就是步行到地铁站稍远，需要公车接驳，同时，我们看中的单元又距离地铁轨道比较近，有噪音怕是难免的。

价格方面，均价大约3万元/㎡，尽管单价比第一套房是贵了，但是整体性价比却觉得高不少，月供也是可接受的范围之内。

原本考虑回家再商量商量，毕竟年底更多楼盘促销，根本不愁没房子挑，但是我是低估销售顾问的“逼客”能力，在现场销售顾问软磨硬泡，祭出各种“折扣”杀手锏之下，那天晚上，我还是下定了。

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很多人说，买房需要深谋远虑，多计划，多看房。但是在我看来，买房往往就是一瞬间的决定，在遇到满足预算，户型适中，生活配套齐全的楼盘，下手就对了。

说实在，萌生买房的根本原因，应该是在2019年我女儿出生之后，毕竟孩子要读书呢。买房之于我而言，最重要的是，我和我的家人终于在这座城市扎根了，也能享受到这座城市带给我的便利。

2021年，广州楼市起起伏伏，在时代的大浪淘之下，我只是其中的一朵小浪花，买房途中，上半年被银行拒贷，又恰逢南沙人才政策收紧，楼市限价，政府狠抓双合同等违规行为，只是没想到，在大家都在观望的2021年，我居然就买了人生首套房子。