刚需买房，必须兼顾居住价值和投资价值。

因此，刚需买房与投资购房的逻辑出现分野。投资者，看的是未来升值空间，寻找的是投机炒作的可能性。快进快出，以小博大，乃投资的不二法门。

对于刚需来说，升值空间无比重要，但是否有居住价值同样十分重要。有升值空间但兑现遥遥无期的地方，有短期炒作之利却无长期支撑利好的地段，显然不能轻易纳入选择范围之内。

刚需买房，重点要关注三个关键词：地段、地铁和租金。

其一，地段是第一位的。宁可选择交通、教育、医疗、商业配套相对丰富的城区二手房，也不要轻易投资偏远郊区的“三无”新房。

一个城市，最好的地段，当然是CBD区域，有高端产业有金领群体；次之的地段则为交通枢纽、商业中心或一流学位区域；再次之，则是拥有商务配套的副中心，后者郊区的地铁TOD枢纽，这里商务配套比商业配套更重要。

最差的地段，商务、地铁、商业配套全无的远郊区，或者劳动力密集产业聚集的郊区，或者空炒概念而无落地可能性的新区，以及老破小密集、拆迁改造可能性微乎其微、同时学位和医疗资源缺乏竞争优势的老城区。

其二，地铁是关键。对于普通家庭来说，衡量区位的关键，不在于开车的直线距离，而在于公共交通的通达性。

尤其是处于郊区的楼盘，没有地铁，价值会大打折扣。而处于地铁交通枢纽的楼盘，尤其是拥有TOD概念的区域，资产流动性和安全性则会更高一筹。

其三，租金的重要性越来越高。租金回报率高低，决定现金流和资产流动性。即便刚需买房自住，有无隐性的租金现金流也是关键。

一个连房子都租出不去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。