换房的最佳时机是一个很麻烦的事情。

因为涉及到以房换房，按照交易的原则来讲，「低买高卖」方为最佳策略。可事实上，二手房成交周期长，楼市又受短期政策影响，低买高卖空间的不确定性无法预估。

楼市交投旺盛，你家的房子涨别人家的也在涨，楼市冷，所有房子又都在跌，那种精准逃顶抄底的选手倒是有，但我没见过几个。所以在讨论问题上，只能抛开像2017年这样的楼市转折点去研究横盘市场，而且对于大部分城市来讲，2019年也一定是这种行情。

那么在横盘市场下，我们又怎么把握时机呢？一个原则，“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”，翻译成大白话就是，“别人不买时我买，别人买时我卖”。

一年12个月，横盘市场下，3-5月和9-11月是旺季，6-8月酷暑、12-2月寒冬为淡季。最好的方法是旺季出手，淡季入手，卖房最好在上半年挂牌。

上半年看房的购房者最多，相对全年是高峰期，一是从去年淡季到过年这段时间积攒的需求集中释放；二是大多数买家希望过年时能住进新房子，按照购房周期来讲，买房本来就需要用2个月的时间，装修预留3个月，通风去味3个月，下半年买房就比较尴尬了。

买家多，市场热，你的房子就很容易出手，卖个好价钱。还有，银行放贷指标一般压在上半年，放贷容易，审批时间短，还有一定的折扣。

下半年，尤其6、7月份，酷暑难耐，市场淡季。大家都不出来买房了，意味和你竞争的对手也少了，这个时候正是淘笋的好时机，可以花时间找房，而且还有更多的议价空间。