今天的内容来跟大家讨论一下房产置换的相关问题，通常大众群体的一个换房周期是在购买首套房后的5-8年，因为这个阶段家庭的财富有了一定的积累，或是家庭人口有增长需要更大的面积亦或是有了对生活配套或学位的需求，这时就需要进行换房。

那么随着房产政策日益严格，房产买卖也一定程度受到限制，尤其是广州这样的一线城市，想卖房子可能要先了解一下是否具备出售条件，比如区域是否限售。

下面就先来看下区域限售的情况。

限售主要是指在一定时间一定条件内限制出售的房屋，说得简单点就是在限制的年限里是不能卖房的。广州目前实行的是限售两年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证两年后都是不能卖房的。

而在限售的情况下，新房和二手房的出售也是有区别的：

①    新房出售：现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后两年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5年左右的时间才能出售。

②    二手房出售：二手房因为是现房，而且可以直接办理过户手续，办理过户手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后两年可以出售。所以如果买的是二手房，两年后就能出售。

再来看不限售的情况。

如果我们所在的区域没有限售政策，我们又是买的商品房，那只需要拿到不动产证后，保证房产没有任何抵押和查封就可以出售。

不过需要注意的是，没有任何抵押指的是没有用房产办理贷款，或者抵押给其他人，如果有房贷，也是不能办理过户手续的，需要将房贷还清才能过户。

另外，房屋类型也会有不同的出售限制，例如有些城市没有限售政策，但是买的房子是经济适用房或者限价房之类的福利房，这些房子一般是有限制出售的，比如经济适用房需要产权证满五年才能出售，因此如果不打算长持的住宅，买房前一定要了解当地相关政策。