全款垫资买房有什么好处，有什么风险？
简单的来说，就比如我们如果打算在，按照限购的政策来说，我们需要支付首付5到7成，但是我们手里还没有那么多的资金，那凑不到首付怎么办呢？
这时就可以找金融公司来帮忙支付房屋总价剩下的资金，以全款的方式买下房子，过户以后再把房子拿去银行做抵押，将房子贷出钱以后再归还金融公司的垫资。
一般来说，全款垫资是为了降低购房者的首付，解决购房者的资金问题，把原本需要5成或7成的首付转变为只需要3成首付就可以买房了。
但是相应的，为了把控风险，对于购房者也是有一定要求的。
首先必须要有房子总价3成的资金可以用于首付，以及支付相关的垫资手续费。
其次后期抵押的时候银行对购房者的征信、流水、公司情况都是会有要求的。
只是各家银行的要求不同，产品也是不同，这些还是需要咨询专业的中介去了解清楚。
走全款垫资买房流程，一定是要找正规的金融公司，找到信用靠谱、业务娴熟的中介帮忙操作，还要前期做好融资规划，确保流程顺利。一是降低了首付，解决了首付资金不够的问题，俗称7改3、5改3；
二是全款买房，更有利于买家向业主把房价谈到更低；对于卖家而言，全款买房可以很快的收回全部的房款，降低了交易的风险和节省了其他麻烦的手续，两全其美；
三是节省了过户税费，正常按揭贷款是以三价合一的价格过户缴纳税款，但是全款买房则可以以国土局的指导价过户缴纳税款，过户差价通常会以百万计算；
四是灵活的还款方式，可以选择先息后本或等额本息等。
四、全款垫资买房的风险有哪些？
这里存在的风险也需要给您提个醒！
风险一：交易风险，如果金融机构出资后房屋却迟迟不能过户将产生高额利息，这里说的迟迟不能过户主要是指房屋查封，如果购房款是直接打给卖家，这种情况往往是钱房两失，卖方跑路，房产面临拍卖。好在现在正规的房产经纪公司都会要求对房款做资金监管，这样即使房子查封买方的钱在监管账户也是安全的。
风险二:银行政策变动风险，尽管现在金融机构在出资前都会仔细审核客户资质以确保后期抵押经营贷能顺利放款，但是由于从金融机构出资到银行批贷有一定的时间间隔（一般5-7个工作日），如果赶上银行政策变动比如利率上调或者放款周期变长，都会增加买方的成本。
至少要准备两套以上抵押贷方案，后期如果一家银行政策有变化，还有备选方案兜底。
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