买房指南

房贷选择：等额本金和等额本息有什么区别？

乐居买房2022-06-16 15:50:56

  一

等额本金和等额本息的概念

等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。比方说等额本息每月还款1000元，第一月还款的1000元中本金是230，利息是770元；由于第一月还了230本金，利息相应减少，而每月还款额一样，所以本金比例增加。则第二月的1000元中本金是231，利息是769元。直至最后一月还款的1000元本金是996，利息是4元。

用一句话来概括两种方式的内容和区别就是：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

  二

等额本金和等额本息的区别

1、在贷款期限、金额和利率都相同的条件下，还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照还款总额计算，等额本金还款方式的还款总额更低。

2、有一定经济基础从而能承受前期较大还款压力适合等额本金还款方式，且提前要作出还款计划。经济条件不允许、收入处于较稳定状态的借款人适合等额本息还款方式，每月归还相同的款项，这样更方便安排收支。
上一篇：

买房想选大社区？一文搞懂大社区选筹逻辑！
下一篇：

买房如何选择有价值的地段？

相关推荐

广州出手！官方下场收房！商品房秒变回迁房？
广州4套房，却蜗居佛山老破小，他图啥？
在广州，300-400万究竟能买什么房？

这个五一去看广州好房

哪些房企参与“保交楼”
最新知识
20万首付上车！利率最低3.3%！广州新政的确有点狠！
购房政策
原创
05-31
5月地方政策回顾：调控松绑再掀高潮，限购限售和信贷政策成主发力点
购房政策
06-20
官方解读来了！广州哪些区域放松限购？
购房资格
原创
09-20
刚刚！广州重磅官宣！120平以上住宅不限购！
购房政策
原创
01-29
重磅落地！广州首套房首付最低15%、取消利率下限，限购区6个月社保可买
购房政策
原创
05-28
知识推荐
离婚了房子怎么分？
买房问答
12-31
买市中心老破小收租好？还是郊区小新房等升值好？
买房问答
原创
12-30
车位值得买和投资吗?
买房问答
12-30
买新住宅后，多久才能出售？
买房问答
原创
11-14
买房想提前还贷，有哪些注意事项？
买房问答
原创
10-22
楼盘推荐
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
乐居百科买房问答
新房二手房家居装修
证照资质 网站地图 全国新房 楼盘地图房贷计算器
京ICP证B2-20180524号 京公安备案11010502039463号