楼盘的尾盘房值得买吗？-乐居买房指南

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楼盘的尾盘房值得买吗？

乐居买房2022-06-20 11:12:22

尾盘房指的是一个楼盘里房屋的销售量剩余30%的房子，为什么会出现这样的房子呢？因为其他购房者没看上，这样的房子一般不建议大家入手，因为尾盘房有这4大缺点：

一

购房者的选择空间有限

尾盘房很多都是自身条件相对差的房子，所以一般人都看不上，比如楼层过低，尤其是入手一二层以后，购房者会发现整个家里一年四季温度偏低、家中阴暗潮湿、还经常反味、空间保护不够私密等等。如果想选择所处楼盘位置好一点的房子，基本上没有，因为条件好的房子可能在预售时就被选走了。但若是购房者更看重房价而非居住体验，认为房子的这些缺点对自身而言影响不大，也可以选择尾盘房，但这毕竟是退而求其次的选择，对大部分家庭来说，房子会住很多年，最好选择一个心仪的房子。

二

房子有风险

一般的房地产开发商会把尾盘房作为工抵房抵押给施工方，这样既可以缓解资金压力，又不必承担尾盘房卖不出去的风险。虽然工抵房本质上与一般新房无异，但存在两大风险：第一如果抵押双方签订了购房合同，这时购房者买到的房子就变成了二手房；第二如果尾盘房的债权方是银行，人们购房后无法立即办理过户手续，第一步必须先解除抵押，而解除的过程既费时又费力，还会产生很多不确定因素，万一影响了购房就很得不偿失，如果购房者想早日住新房，也只能继续等待。

三

房子可能存在小毛病

虽然尾盘房和已售房在同一个楼盘，所用建筑材料都是一样的，但有的尾盘房难免有一些小瑕疵，比如户型结构不太合理、地面有轻微开裂等等，这些小毛病看似影响不大，实际居住后麻烦不断，甚至需要定制家具才能装修，等于省下来的购房款也都零零散散用在了其它地方。

四

产权年限可能会缩水

一般商品房的产权年限为70年，从开发商的拿地时间就开始计算，如今期房的数量远超现房，从开发商建房到房子开盘，房子的居住年限已经减少了一些，如果购房者等到楼盘清仓再买房，那么房子的产权年限已经大大缩水了。虽然目前我国现在可以自动续产权，但随着社会经济的发展，未来等房子的产权到期后，会开始收税也是可能的。

但是，作为楼盘的尾盘，也会存在一定的好处，就比如说：

尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完善，很多问题解决起来也方便了很多。

如何挑选尾盘？

尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百好的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

1、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

4、具体实地考察

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

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