今天讨论的问题，应该是让很多人都会遇到并且纠结的，最近我的一位考虑换房的朋友就正处在这种纠结中，那么到底应该怎么选择？我们可以从以下两个层面考虑。

一方面是时间和压力的抉择。先买房再卖房的情况，如果有充裕的现金流能支撑还款，那么买房后我们可以不用急于卖出，然后等待合适的时机再出手，这样换房没有时间限制，可以根据自己的心意抉择，置换的时间周期也比较宽松。

而先卖房再买房，在家庭的固定居所被卖出后，一旦新房迟迟没有合适的选择，很容易造成焦虑的情绪，同时背负一定压力，但这种情况下对应的会缩短置换周期，促使换房者尽快选房买房，降低过渡成本。

所以这种情况下，如果你资金充裕又不想要太大压力，建议先买房再卖房，如果想尽快置换，那建议先卖房再买房，给自己一点压力推进换房周期。

另一方面，我们则可以根据更实际的情况来考虑，比如置换成本。

我们来算一笔账。假如我在广州有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按45851元/平米计算，我那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

换房的话，房贷支出的差别：

①先卖房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元 本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元

其中利息总额为109万元。 

②先买房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元 本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元

其中利息总额为131万元。

③契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

这样一算，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。

这种情况下显然先卖房会更有优势，不过先卖房再买房时，中间还有家庭过渡的租房成本支出，因此，想要降低成本，也要合理安排过渡周期以及住房问题。

另外，普通购房者换房，往往先卖房后买房是更可行的选择，因为先卖再买虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，大多数普通家庭是没有足够的资金支持换房的。

但有一定资金在手，预算充裕的换房人群，则比较建议先买再卖，这样都可以选择比较合适的时机出手，而不用因为急于周转而压价卖房。