今天要说的这类房子，其实也是普通住宅，但是因为一套住宅有两本房产证，因此也被叫做“双证房”，但在百度搜索“双证房”并无词条解读，这类房源在百科里名为“双拼房”，其含义为：将两套房按一套房来设计开发，但有两个房产证，就叫做“双拼房”。“双证房”只是比较通俗的说法。

为什么会有“双证房”？

按照常理，市面上的商品房往往都是一房一证，一套房子拥有一个房产证理所当然，但为什么会出现一套房子两个房产证的现象呢？

这就要说起，出自2006年的「国六条」的90/70政策：

「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房） 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

为了照顾刚需，小户型占比高达70%，需要改善需要大户型的客群怎么办？

于是开发商为了规避限制，推出了双拼甚者是多拼的大户型来迎合市场，即两房合一或者三房甚至四方房合一的大面积段产品，也就有了我们现在看到的，一房两证（最常见）、一房三四五证...

由于是全国性政策，因此在国内很多城市都有此类房源。

“双证房”的利弊

随着时间推移市场发生变化，部分区域改善需求成为主流，14、15年起，多地陆续放开住房供应套型的指标限制，90/70政策开始逐步退出历史舞台。

90/70当道时，双拼房的出现对开发商和消费者来说都互为利好。

一则满足了消费者当下对大户型产品的需求；二则单价相对单证房来说较低，也就可以用相对低的总价买到双拼房；三则因为是小户型合拼，因此单套面积多是在90平以下，契税可享1%，相比单证大户型的契税也节省不少；四则多个房产证可以一证一学位，对买家来说，有一定的优势，但实际也造成了一定程度的资源浪费。

可随着90/70退出历史舞台，政策也发生新的变化，限购令未出台时，房票只是一个称谓并不珍贵，但限购令出台，乃至后期不断升级，房票一词开始占据人们心中的分量，特别是今天家庭或个人限购两套或一套的热门城市，房票变得珍贵无比，而双拼房和多拼房需要多张房票来购买一套房的产品，当下真的无比鸡肋，接盘侠难找。

不仅购房政策在收紧，贷款政策也在发生变化，双拼房因为两个产证，不仅买卖过程要办理的手续复杂，部分城市或银行，甚至对于双拼或多拼的房产，不允许贷款，使得这类本就被市场冷落的房源更加无人问津。

“双证房”何去何从？

目前，广州也有不少当年受政策影响下遗留下来的“双证房”让持有房子的买家左右为难。

到底该怎么办呢？只能建议持有这类房子的卖家，如果是在广州这样的限购城市就随缘卖房（毕竟接盘侠难找），而处在不限购的城市的卖家，建议尽早卖掉多证房置换单证房，卖掉省心。

正在买房的和已经看过存在“双证房”情况房源的买家，尽量还是远离这类房源，若非必要刚需，不要买！