海南由于地处热带北缘，属于热带季风气候，这里长夏无冬，年平均气温在22~27℃，一直以来都有“天然大温室”的美称，所以海南的夏季时间也比较长，尤其是南部城市三亚。所以大家在三亚购置二手房时，就不可避免地会在炎热的天气下看房。那么如果在三亚最炎热的季节购买二手房，有哪些细节是我们需要注意的呢？今天编者就帮大家总结了夏季二手房购买技巧，给广大三亚二手房购房者提供一些实用建议。

首先，建议大家选择在下雨天看房。

三亚是个台风多发的城市，台风容易造成连续的大雨甚至是暴雨天气，而这也成了考验小区排水是否良好及房屋是否漏水的时候。如果想要购买的二手房位于地面一层，下雨天还能看出房屋的防潮情况如何，和是否做过底层管道反水问题的处理与预防。如果小区有地下车库，还可以看看车库是否存在漏水、渗水或者积水的问题。

其次，还可以选在温度较高时去看房。

房屋的通风和采光是大部分购房者所关心的问题，尤其在三亚，如果房屋的通风效果不好，居住起来会感到闷热难受，而采光情况不好的话，则不利于保持室内的干燥，影响居住舒适度。所以在选购二手房时，不妨选个阳光明媚的天气看房，这种天气下看房需要重点观察房子的通风效果及采光效果，看看是不是真正的“南北通透”户型。

再来，在三亚的夏季看房需要了解小区的供水、供电情况。

在三亚炎热的夏季，通常人们的洗澡次数会比较多，开空调的次数也比较多，空调使用时间也比较长。所以三亚的夏季用水和用电量都会比较高，这就可能引起水压和电压不稳的情况，有时还会存在区域性停电和停水的现象。如果二手房是高层户型，就可以看看是否存在水压不足，如果房子经常性水压不足，则会造成日常用水的不便。

最后，还建议大家通过小区的整体情况看物业水平。

炎热的天气也最能体现出一个小区物业的真实水平，虽然三亚的小区夏天入住率没有冬季那么高，但是还是会有一定数量长期定居户的存在，那么就不可避免地会产生日常垃圾。如果小区内的日常垃圾不能得到及时处理，就容易在炎热的夏季产生难闻刺鼻的气味，更容易滋生蚊虫和细菌。

所以看房时可以去垃圾站、小区楼下的垃圾桶看看，是否存在垃圾堆积的情况，从中也能感受到物业对社区业主生活健康的重视度和服务水平。如果小区内有水景和绿化，也可以从水景和绿化情况看出物业服务的水平。

与购买新房不同，购买二手房不仅有现房可以实地看房，就连小区都已经实实在在摆在了购房者面前，所以大家在购买二手房时，一定要多看多了解房屋的实际情况后再做决定。