乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022海口置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在海口买房？

答：新落户的人才（不含高层次人才）须提供在海南省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录；未落户的人才（在海南实际工作但尚未落户的人才）须提供在海南省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录；非本省户籍人员须提供家庭成员中至少1人在海南省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录，且在省内无自有住房的，方可在海口市购买1套住房。离异人士自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。（点击查看：一文读懂海南限购政策）

2.今年以来海口出台了哪些楼市新政？

答：2022年海南政府工作报告提出，2022年将有序实施土地征收成片开发，全面清理、盘活利用“批而未供”土地，力争实现项目“签约即拿地”“拿地即开工”。此外，将加大城市更新力度，探索棚户区和旧城区改造新模式，开工改造608个城镇老旧小区，推动空置住房资源盘活利用。

3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

答：第一套房首付30%，其余可按揭；第二套房若首套房已结清的首付为40%，未结清的为70%。

4.目前海口的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

答：不同的银行有各自的标准，2021年多家银行执行首套房利率5.15%，二套房利率5.39%这一标准，2021年底至今，市场为首套房利率5.15%、二套房利率5.4-5.45%这一标准，数据较为稳定。

5.2022年海南房价会如何变化？

答：根据国家统计局发布的2021年12月份全国70城房价数据显示，海口新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，二手住宅价格环比上涨0.1%，海口新建商品住宅价格已连续第二个月环比下降，二手房价格环比涨幅在收窄。海南省坚决落实“房住不炒”，通过推行安居房、老旧小区改造等措施来不断完善住房保障体系，预计2022年海南房价“控中维稳”。

6.海口人才购房有补贴吗？

答：2018年5月13日后引进的人才可享受购房补贴：50岁以下D类（拔尖）人才6万元/年，E类（其他类）高层次人才（含急需紧缺的技术技能人才）3.6万元/年。40岁以下全日制硕士毕业生2.4万元/年，35岁以下全日制本科毕业生1.8万元/年。35岁以下专业技术技能人才2.4万元/年。（点击查看：在海南能领取到这些住房租赁补贴！）

7.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

答：按照农业银行现有业务办理条件，新房及二手房较快的多为半个月可完成审批，在办理基础上，新房比二手房的审批速度更快。

8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

答：近期刚公布的新海港临港与金沙湾两大片区详细规划，事关海口地铁1号线和4号线的部分线路及站点规划，再次将西海岸片区推上新风口。西海岸片区有市政和免税城加持，区域发展效能大，购房可着重考虑该片区。

9.想买二手房，哪些板块值得入手？

答：从区域热度来看，根据海口市自然资源和规划局公开的数据显示，美兰区的二手住宅最受置业者青睐，全年销售7567套，位居四大区榜首。龙华区的二手商业及办公用房成交量高，以587套、105套占据商业、办公系列的第一位置。若考虑通勤及配套成熟度，可选择国贸、龙昆南片区。

10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

答：海口新房市场上，小户型几乎呈现断供状态，现以海南世茂璀璨时代在售的小户型为主，二期建面约55-131㎡，均价15700元/㎡，首付约26万起。

11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

答：在新房市场上，可考虑海南世茂璀璨时代、海南新天地、乾坤·吉祥花园。