一直以来买房都是非常让人操心的事情，尤其是购买二手房的时候，更让人们感到纠结，一方面老旧二手房地段好，去哪里都方便，且比同地段的新房价格不少；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。让人难以抉择，下面就让我们来聊一聊买二手房的事情，房龄大的房子究竟值不值得买呢？有哪些优缺点？

房龄大地段好的二手房的优点有哪些？

优点一：地段方面占优势

房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便，配套成熟的地段。在这种地段居住的话，一方面交通便利，可以选择多种出行方式，从而减少了上下班途中消耗的时间，节省了时间成本。另一方面在配套上，各方面的生活配套都非常齐全及成熟，生活会更加便利。

优点二：价格相对便宜

二手房的定价会综合考虑很多因素，比如二手房的折旧率。由于房龄老，剩余使用年限短等房屋自身因素。且不少二手房的公摊较小，使用空间较大。因此二手房的价格自然要比周围同地段新房的价格要便宜不少。

二、房龄大的二手房的缺点有哪些？

缺点一：小区环境老旧

老旧二手房由于建设时间较早，小区没有绿化等很多设计不能满足现代人对小区的规划，小区整体比较老旧，外部环境较差。

缺点二：车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差。有些小区之前没有停车位的计划，因此会出现停车难的现象。

缺点三：翻修装修费用高  居住成本增加

房龄大的房子装修一般都比较差，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本也会相应地增加。尤其是厨房和卫生间，还会遇到上下水管道使用的问题。随之购房成本自然也就高

缺点四：贷款年限有限

一般二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或者40年（具体要看当地银行的相关规定），因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

缺点五：邻居的层次参差不齐

买房时，选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以认同这种生活氛围。

缺点六：房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的话，大多数是砖混结构，加上使用的时间比较久，房屋质量自然是难以得到保障的。

因此，对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。但对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。