面对不断高涨的房价，相信绝大多数人在买房时，都会想着能省一笔是一笔。在二手房交易市场中，满五唯一的房子最受大家的青睐。因为满五唯一的房子，既可以享受税费惠利政策，又可以省下很大一笔资金。那满五唯一是什么意思呢？哪类房子可以享受满五唯一政策呢？

1.如何判断唯一？

唯一是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。

2.如何判断满五？

是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。

3.不同类型房产的界定标准是什么？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

1、商品房、经济适用房：以契税票填发日期或三亚市房产证登记日期为准，孰先原则计算是否满五年；

2、公房：公房也就是房改房。公房有3个时间，即距三亚市房产证填发日期满五年、距原始海南购房合同签署日期满五年、距第一笔海南购房房款的银钱收据日期。其中只要看其中一个日期是否满五年；

3、继承房：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原三亚市房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。

4、赠与房：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证上得时间为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证得登记时间为准。

5、夫妻更名房：包括离婚析产房，按照更名前的日期界定是否满五年。

6、补证换证的房：破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

总的来说，想在海南置业安家的人，不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱。如果在海南所购房屋为非普通住宅，是享受不到税费惠利的。因此购房者在选购海南二手房的过程中，一定要仔细甄别。