对于很多刚需购房者来说，房子既是生活必需品，又是获得安全感和幸福感的重要保障。但是买房对于普通家庭来说毕竟是一笔高额的支出，在预算有限的情况下，二手房是很多刚需家庭的首选。那么二手房究竟值不值得大家购买呢？这就需要对二手房的优缺点进行理性分析。

首先二手房的优势在于价格相对新房来说更低。同一地段的房源，二手的旧房子房价要比面积相当的新房更便宜，加上二手房由卖家定价，所以二手房的议价空间也比新房更大，尤其是在遇到着急转手变现的卖家时，说不定还能把房价压得更低。

其次二手房的配套相对新房来说更为完善。市面上大多数二手房小区都已经建成多年，社区内部配套及周边配套也已经完善，比如丰富的生活娱乐设施、密集的交通线路等等，如果是位于市区繁华地段的二手房，周边还会有优质医疗、教育、商业配套等等，不仅居住出行上十分便利，未来房子的升值潜力也是不容小觑的。

再来，二手房没有烂尾的风险，所见即所得。由于二手房早已建成，所以购买二手房不必担心会出现新房的烂尾风险，而且买房前还能对房源质量、小区情况、物业管理等进行实地考察，以便购房者对房子舒适度作出更明确的判断。

但是二手房也存在着一些弊端，这些弊端也一定程度上影响日后的居住品质。弊端之一，有的二手房规划较为落后，已经跟不上时代发展，比如小区道路狭窄、缺少停车位、安保较为落后等等，这些落后的规划会一定程度上影响生活品质；弊端之二，二手房不可避免地会出现房子老化情况，比如墙壁开裂、墙皮脱落、门窗损坏等问题，房屋质量令人堪忧。如果前房主没有好好保养房子，房屋出现的问题较多，入手后还要多花一笔钱装修整改，这样购买二手房就不太划算了。

那么如何选择二手房才更有保障？以下3点不妨作为你的选购参考。

第一，最好不买房龄过大的二手房

房龄一定程度上影响着房价的高低、居住舒适度和房贷的申请，虽然房龄大的二手房可能会更便宜，但房龄较大的二手房在房屋质量和居住舒适度上都会大打折扣，而且超过20年的房子，周边也没有支撑房价的优质配套，那么申请房贷的难度也会大大增加，甚至会被直接拒贷。

第二，尽量不买郊区二手房

通常来说，城市的郊区，位置比较偏僻，配套相对缺乏，人口红利较少，所以郊区房的价格一般也比市区房便宜，但房子保值度上也会较差，即便是入手新房也不是特别划算。所以，如果是刚需购房家庭，尤其是有工作、就医、上学等需求的，最好能在主城区购买，千万别图一时的便宜而给生活带来不便。

第三，选择物业管理水平好的二手房

物业对于房屋的保值增值也起到了重要的作用，好的物业不仅能让小区住户居住舒心、安心、省心，也会非常注重小区的公共设施保养，因此可以一定程度上延缓房子的老化，提升房子的保值和增值能力。