每个人都希望自己能拥有一套别墅。别墅拥有足够大的空间，可按照自己的心意随意规划，且私密性极强。那么既然选择了购买独栋别墅，对于舒适度肯定有更高的要求，选房过程也有更多的讲究。那么，购买别墅时有哪些因素是我们需要注意的呢？今天就来跟大家分享一下购买独栋别墅时需要考虑的几个因素。

购买独栋别墅一定要考虑以下因素：

1、了解项目有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、交通是否便利

根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。

3、市政配套是否到位

问清别墅的上水、下水、煤气、通讯、供电及卫星电视等房屋附加设备的情况，了解小区内有无会所、健身中心、餐饮等配套设施，最好选购现房或信誉好的发展商的开发项目。在签署买卖合同时，要将通电、通水、通气等这些配套的交付时间和标准进行书面约定。

4、户型的选择

选购别墅时，要注意户型设计的功能区分是否合理，生活区、工作区、休闲区等区域的面积大小配置是否恰当，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。

5、品牌效应

选购是否为知名品牌的楼盘，有些开发商在预售时与交房时的呈现的效果完全不一样，这样会大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。

6、长期规划

分两方面来说：城市长期规划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。

看了以上内容，想比大家应该清楚在挑选独立别墅时要考虑哪些方面了。因素有很多，毕竟对于别墅人并不是只住一两天的事,需要进行长久的居住,所以它的安全是重要的。