乐居买房讯 近日，曾被视为全海口市商业消费和都市文化的城市地标海口明珠广场，传出六层、七层被整层拍卖的消息，引发大家的关注。据悉，海口明珠广场七层已于今年4月25日至4月26日在某网司法拍卖网络平台上公开拍卖，但疑因其他原因已流拍，目前七层仍属于被法院查封状态，起拍价为89397470.08元。而海口明珠广场六层也将于5月30日10时被公开拍卖，起拍价为105000000元。

虽然近几年购买商铺的人大幅减少，但对于热门商圈和热门地段来说，商铺仍具有较大的购买价值。如果你已经厌倦了“打工人”的枯燥生活，买间商铺经营自己的小生意也是一个不错的选择，但在购买商铺之前，这些商铺购买常识有必要先了解清楚。

1、地段选择：购买商铺的先决条件就是地段，这也是决定商铺价值的首要条件。

2、临街状况：商铺名称的由来正是因为其临街，很多人都不是为了买东西而买东西，而是在逛街的过程中产生了购买欲才会有购买行为，更有很多人会在逛街过程中临时改变购买计划。所以购买商铺建议大家尽量选择临街铺面，既能容易被人看见，也能方便人们找到铺面。

3、人流量：路过的行人数量是判断商铺潜力的一个重要因素，但这并不是说路过的人越多，在该商铺买东西的人就会越多，购买行为与很多要素都有密切联系，人流量只能作为商铺潜力的一个重要指标。

4、驻留性：想让人们在商铺中购物，那就要看看客人愿不愿意在商铺中停留。通常来说，附近没有停车位或者停车不方便的地方，人们就不太愿意去逛；门前人行道狭窄，来往的人几乎都是路过，这样的商铺往往也留不住客人。

5、消费者的购买习惯：大多数的购买行为都发生在成行成市的地方，所以购买新开发的商铺一定要仔细研究消费者的购买习惯，选对商铺定位。

6、购买力：投资商铺要选购买力强的地方，如果附近的居民本身就不具备很强的购买力，那么你所销售的商品自然不会有太多人购买。

7、便利性：想要让商铺获得较好的生意，就得让你的客人容易找到它，这一点和商铺的驻留性有些相似。

8、商圈：商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。不管是城市郊区还是市中心人口密集的地方，都会存在大小不同的商圈，商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。

9、规划：道路的改建、拓宽以及城市的整体规划都对商铺的价值有很大影响。想要商铺获得理想的回报，需要预先了解城市规划。

10、了解开发商的实力和商铺的开发规模：开发商的实力关系到商铺的工程质量和交付情况，也可反映出开发商的商业眼光和投资选择。在商铺开发规模方面，较大规模的商铺，吃、喝、玩、乐、购物等各项功能配套设施更为完善，也更容易吸引客流、聚集人气。

11、地势：铺面地势不宜过高或过低，最好是与道路同高或稍高一两级。

12、净高：商铺不能给人带来压迫感，所以净高通常要高于普通住宅，一般高度在3.2-3.8米之间比较适宜，太高也毫无用处。但要是大型商场则要有更高的空间。

13、开间：商铺的开间越大，价值越高。相反，门口小，进深长的商铺，门面价值相应降低。所以同等条件下应尽量选择开间较大的商铺。

14、朝向：购买住宅时要看房屋朝向，购买商铺时朝向同样重要。一般我们需要避免正西或正西南的门面，这些门面到了下午将有可能会被刺眼的阳光直射，容易使商铺内陈列的商品褪色，过于刺眼的阳光也会影响客人的购物体验。如果当地的市容市貌管理规定不允许加装遮阳棚，那么阳光直射问题将更难解决。

15、格局和功能：不管是用于出租还是自己经营，商铺都将可能会更换多种经营项目，所以商铺的通用性和多功能性很重要。

16、比价：和买房一样，在购买商铺之前，也需要参考附近的商铺价格，或者参考类似的铺面价格。开发商的高定价和动人的广告并不能保证良好的投资收益。

17、收益率：根据附近商铺的租金可以大致判断商铺的投资收益率，就目前的市场行情来看，基本不会有收益率20%以上的商铺，收益率能有10%以上就已经是很理想的收益水平了，比如一间100万的商铺，年租金能有10万以上就很不错了，大部分的商铺年收益率在7%左右。

18、对未来市场的预判：商铺想要有持续不断的收益，需要投资者积累长期的经验，具备一定的市场判断能力和超人的胆略。比如要会预测人口的增长，市场的发展，商铺价格的变动，能够预判商铺未来的市场行情，那才是投资高手。