在我们的后台，经常有不同的购房者，咨询同一个问题，那就是“全款买房和贷款买房，哪种方式会更优惠？”

通常来说，在一线城市，全款买房并不是常见的事。拿杭州举个例子，主城区的新房总价往往300万起步，而且今年3次土拍下来，不少板块的精装修限价有了不同幅度的提升，一些热门板块的待售新房也隐约有了一种趋势——面积越做越大，这也让新房的总价门槛进一步提升，超过了大部分普通家庭的负担能力。

但另一方面，今年不少房开品牌的现金流紧张，杭州已有新房项目通过人为流摇，来筛选能够首付6成，甚至全款买房的客户。同时，购房者里也有主动提出全款买房的，希望以此来优先选择想要的房源。

那么，全款买房到底值不值得？这取决于全款买房能带来多大的利益空间，简单来说，就是新房与二手房之间的价差，能否弥补你全款买房所付出的成本。

不过，值得一提的是，房贷是目前所有贷款中付出成本最低的。所以大多数情况下，能够使用贷款买房，就尽量使用，除非你有一笔回报率更高的投资。

接下来，我们具体罗列一些全款买房和贷款买房的特点，希望对你有所帮助：

全款买房的特点

（1）大多数情况下，开发商会对全款买房的购房者，提供一定的优惠。虽然一次性支付的金额较大，但从购房花费的总金额上看，可以免除各种手续费、银行利息等。同时，全款买房，还可以尝试与开发商讨价还价，争取进一步的优惠。

（2）全款买房的流程更为简单，不需要和银行走流程、签合同，只需要与卖房签订购房合同，更为省时省力。特别是二套房的客户，可以省去了贷款利率上浮的支出，也无需费时去通过银行的审核。

（3）由于现在新房多为期房，全款买房需要承担一定的风险。特别是支付完房款并签订《商品房买卖合同》之后，如果项目的五证不全，是无法进行房产备案的。

（4）全款买房，只要房子没有抵押，就不会被银行贷款约束，出售更为方便，更容易转手套现。如果后期有资金紧张的问题，还可以将房屋抵押给银行贷款。

贷款买房的特点

（1）贷款买房的流程更为繁琐，其中组合贷款的繁琐程度＞公积金贷款＞商业贷款。特别是银行贷款额度紧张等情况下，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

（2）在资金足够支付全款的情况下，贷款买房可以将资金分开使用，更为灵活，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

（3）贷款买房的风险相对更低。因为按揭贷款的对象是银行，会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一套流程下来，购房的保险性就有所提高了。

（4）通过按揭贷款购置的房屋，在贷款还清前，需要再次出售会很麻烦，不利于购房者退市。