历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022杭州置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

 1.2022年，具备什么资格才能在杭州买房？

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起4年内在本市连续缴纳48个月以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）非本市户籍居民家庭限购一套住房。

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

普通购房者、无房家庭，限售区域中签率≤10%楼盘，取得不动产证之日起，限售5年；无房家庭购买热点楼盘，取得不动产证之日起，限售5年；人才家庭首套房，网签之日起，限售5年。

 3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

无房贷记录：杭州无房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%；有一次房贷记录（含已结清）：无论在杭州是否有房，首付比例均为60%；有两次房贷记录（不含已结清）：无论在杭州是否有房，均需全款。

4.目前杭州的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

目前,杭州四大国有银行及其他大型商业银行的首套和二套房贷利率均已跌回到6%以下，其中大多数银行首套5.85%~5.9%，二套95%~6%。就房贷利率这件事情上来看，2022年买房，确实是比2021年更划算。

5.2022年杭州房价会如何变化？

新房方面，2021年下半年开始，杭州就出现了明显的降温现象，非核心的偏远板块，即便是价格非常友好，依然难卖出。反观改善板块的楼盘，申花、奥体等板块，似乎跟白菜一样，被疯狂抢，顶格社保。这种差异主要是限价价差导致的不正常现象，在限价体系下，这种现象将继续维持。

二手房方面，小阳春肯定会来，但价格很难回到去年高位。

6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

随着亚运会逼近，各大利好也纷至沓来，如地铁通车、商场开业等，即便不体现在房价上，至少会更好卖些。因此，小阳春成交量会有所放大，对于购房者而言选择面会增加。

无论是新房还是二手房，相较于去年额度紧张的状况，现在整体审批速度和放款速度都提高了不少。之前至少也要2-3个月，现在基本一个月左右就能放款。

8.打算春天买房，新房有哪些值得关注？

2022年春天，有很多顶流级红盘值得关注。例如新鸿基江河汇、融信傲世邸、华润杭珹未来中心、龙湖天瑄城等。

9.想买二手房，哪些板块值得入手？

以个人具体需求为准，预算够的话，热点板块依然是未来科技城、钱江世纪城，以及主城区带学区的次新房。刚需自住的话，勾庄、三墩北、城东新城都可以关注。

10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

根据板块限价不同，首付的最低门槛在50-100万左右。

11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

近期，要取证的有中骏鼎湖未来云城，融创杭望云潮城，上海恒文璞悦江南、岚漫之城、畅想江澜湾、锦上悦华里、青西铭府、雅望居等都是性价比较高、相对容易上车的项目。

12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

最受期待的莫过于新鸿基江河汇项目-杭州国际金融中心、融信傲世邸、德信钱塘云庄。

13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

西湖区、拱墅区是最优选择。

14.目前，杭州市场上的新盘是否会有一些优惠措施？

主城区、热点板块的不会，非核心板块会有一些优惠，例如富阳、临安、萧山南部新城等。

15.特别钟爱大户型，哪些项目可以满足你的需求？

杭州国际金融中心、新世界望江新城项目、万科星潮映像府、融信傲世邸、栖江揽月轩、嘉里文晖综合体、滨江海潮望月城、观翠揽月轩。

16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

目前，杭州核心区域的别墅产品处于阶段性断供期。想要入手可考虑二手，良渚的别墅性价比不错。

17.从长远发展看，杭州的潜力置业板块有哪些？

第一梯队：望江新城，钱江新城2.0，钱江世纪城、未来科技城、云城；第二梯队：三墩北、运河新城、萧山市北、艮北新城。

有地铁、有商业、有产业支撑、有品牌开发商加持的项目更容易出手。

19.目前杭州市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

滨江、德信、金地、金茂、龙湖、绿城、融创、万科。

20.从以往市场销售情况看，杭州哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

滨江、绿城。

21.在安全交付越来越受重视的当下，杭州哪些品牌可以放心购买？

以滨江、绿城为首的品质本土房企；以融创、万科为首的全国性房企。

22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热点项目？

龙湖&交投的云城项目、华润华丰造纸厂项目、德信桥西项目。