杭州是一个“限购+限贷”的城市,购房政策和房贷政策都较为严格,特别是首套房与二套房之间,也有着明显区别。
如何鉴定首套房与二套房
杭州对于二套房的认定标准是既认房又认贷的双标准。主要为以下三点:
(1)全国范围内,无购房记录也无贷款记录,视为首套,首付三成起;
(2)全国范围内,有购房记录但无贷款记录,且在杭州无房,视为首套,首付三成起;
(3)全国范围内,有过住房贷款记录,直接视为二套,首付六成起。
其中,住房贷款记录的审核标准,以人民银行的征信系统查询结果为准。不同情况下,购房的首付比例也有所不同,具体内容如表格所示:
缴纳的契税比例提高
除了购房首付比例上升外,二套房的契税比例也高于首套房。
通常来说,是从1%提升至2%。以总房款约100万的住宅为例,首套房只需要缴纳1万元的税款,而二套房需要缴纳2万元的税款。当然,根据所购住宅的面积不同,契税也有变化,具体如表格所示:
贷款利率提高
在杭州,二套房的贷款利率也比首套房要高。截至目前,据天猫好房不完全统计,各个银行的首套、二套的利率有所不同,通常情况下,二套房的利率会比首套房高出0.10~0.20%。具体统计内容如表格所示:
还是以总房款约100万的住宅为例,按照中国银行的个人商业贷款利率对比,首套房利率约5.7%,30年等额本息的还款总额约2089442元;二套房利率约5.8%,30年等额本息的还款总额约2112311元。两相对比,二套房的还款总额比首套房多出了22869元。
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