据《人民日报》报道，今年两会期间，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。但是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权利。

那么，什么是公摊面积呢？一般而言，公摊面积指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

同时，现代住宅的类型多样，涉及有70年产权住宅、40年产权住宅，70年住宅中又分类有高层、洋房、排屋、合院等等。不同类型的住宅，公摊的比例也大不相同。

一般情况下，公摊面积的比例如下：

7层以下住宅：约在7%-12%

7-11层住宅：约在10%-16%

12-33层住宅：约在14%-24%

而在杭州，公摊面积还有另一个称呼，即“得房率”。曾经的杭州楼市，开发商可以通过“偷面积”的手段，变相提高住宅的得房率，通常能提高至87-90%。更有甚者，建面约89㎡的住宅，可以通过“偷面积”，将使用面积拓展至125㎡。

不过随着建筑规范越来越严格，“偷面积”逐渐成为时代的记忆，杭州的住宅得房率大幅降低，户型越发流水线化。

那么，公摊面积该如何计算？

据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。