“满五唯一”和“满二唯一”是什么？

“满五唯一”，可以分为“满五”和“唯一”两个部分理解。其中，满五指的是房产证从出证开始计算，时间满5年或超过5年；唯一则是挂牌出售的房屋，是卖房人在该省内或市内，登记在国土局系统里有且仅有这一套住房。

同理，“满二唯一”也可以分为两部分。其中，满二指的是房产证从出证开始计算，时间满2年或超过2年，但未超过5年；“唯一”部分与上相同。

“满五唯一”和“满二唯一”有什么不同？

符合“满五唯一”条件的房屋，是不需要缴纳个人所得税和增值税的。而“满二唯一”的房屋，只有满二是免征增值税的关键条件，换句话说，只要满足了“满二”的条件，无论普通住宅是否满足“唯一”的条件，都可以免征增值税。

简单来说，即“满五唯一”不需要缴纳增值税和个人所得税；“满二”不需要缴纳增值税；“不满二”则所有费用都需正常缴纳。

“满五”、“满二”该如何区分？

不同性质的住房，“满五”、“满二”的区分方式也有所不同，其中：

① 普通商品房：以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

② 房改房：以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者之中，根据孰先原则，以最早日期计算房屋满5年或者满2年。值得注意的是，需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

③ 继承所得房产：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

④ 赠与所得房产：直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属之间赠予的房产，则要按规定（第①、②条）计算房屋是否满5年或者满2年。

⑤ 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

⑥ 遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产，需按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

此外，房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。