2022年,杭州共有产权住宅用地供应量井喷,十区共计54.40公顷,相当于全年商品住宅用地供应的近十分之一,力度可观。这批宅地计划于今年6月、9月出让,那么在明年初(2023年)大概率就可以看见共有产权房项目上市了,这对于预算有限的刚需家庭,无疑是个好消息。
什么是“共有产权”?
共有产权房,全称共有产权经济适用房,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。
前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;
后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。
共有产权房怎么算房价?
共有产权房在价格上会比普通商品房便宜,可按板块限价的九折估算,购房者首次可以选择购买50%~80%份额的产权,若购买50%的产权:首付款=板块限价×房源面积×0.9×0.5×0.3(假设一套房子单价3万元/㎡,建筑面积100㎡,普通商品房最低首付是90万,而共有产权房则只需约40.5万)。
只需购买房子的部分产权,便可享有与购买商品房同等的公共服务权益:落户、上学等,剩余部分由政府代持,代持部分也无需交租金;如果手头宽裕了,想把产权都买下来,那么可在取得产证满五年后,按照市发改部门每年一次的市场评估价,一次性增购政府代持的份额。
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什么是房屋按份共有?
房屋按份共有,是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同的房屋享有权利并承担义务。
这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
举个例子:甲和乙有四件房屋,双方各有一半份额。这并不是说甲和乙每个人各自占有两间房,而是指这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
房屋共同共有是什么意思?
房屋共同共有,是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的,不分份额的享有权利和承担义务。
共同共有一般基于一定的关系而产生,如:夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的,每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。
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