2022年，杭州共有产权住宅用地供应量井喷，十区共计54.40公顷，相当于全年商品住宅用地供应的近十分之一，力度可观。这批宅地计划于今年6月、9月出让，那么在明年初（2023年）大概率就可以看见共有产权房项目上市了，这对于预算有限的刚需家庭，无疑是个好消息。

什么是“共有产权”？

共有产权房，全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；

后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

共有产权房怎么算房价？

共有产权房在价格上会比普通商品房便宜，可按板块限价的九折估算，购房者首次可以选择购买50%~80%份额的产权，若购买50%的产权：首付款=板块限价×房源面积×0.9×0.5×0.3（假设一套房子单价3万元/㎡，建筑面积100㎡，普通商品房最低首付是90万，而共有产权房则只需约40.5万）。

只需购买房子的部分产权，便可享有与购买商品房同等的公共服务权益：落户、上学等，剩余部分由政府代持，代持部分也无需交租金；如果手头宽裕了，想把产权都买下来，那么可在取得产证满五年后，按照市发改部门每年一次的市场评估价，一次性增购政府代持的份额。

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什么是房屋按份共有？

房屋按份共有，是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。

这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

举个例子：甲和乙有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说甲和乙每个人各自占有两间房，而是指这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。

房屋共同共有是什么意思？

房屋共同共有，是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。

共同共有一般基于一定的关系而产生，如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。