得房率如何计算?得房率多少才合适呢?

乐居买房2022-08-04 10:42:22

公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标。

买二手房必然少不了要看得房率,比如,建筑面积是100平,得房率是70%,那实际可以用的面积就是70平。可以说,得房率和购房者的切身利益息息相关。

那么,得房率如何计算?得房率多少才合适呢?让我们一起来了解清楚,为选房做好准备。

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什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

*套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

*套型建筑面积(销售面积)= 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)

由公式可以看出:公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。

公摊面积包含哪些呢?主要包括电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。

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影响得房率的因素

公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大,得房率越低。通常影响得房率的因素,具体体现在这几个方面:

1、房型结构:一梯多户可能与一梯二户需要分摊的总公用面积相差无几,可户数增加了,每户需要分摊的公用面积减小,根据公式得房率也会变高。

2、楼盘形态:通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。

3、公共区域:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

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得房率多少才合适?

不同的物业类型,有不同的标准。一般而言,随着建筑高度的增加,得房率是逐步降低的。

一般来说,6层楼梯房得房率在85%~90%,电梯洋房得房率在80%左右,普通小高层得房率在75%左右,高层或者豪宅得房率在70%左右,超高层豪宅得房率在60%左右。

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得房率越高越好吗?

购房者在买房时,付款是按每平米的价格×建筑面积计算,需要为公摊面积买单。得房率低,就意味着公摊面积大。这样算来,当然是希望公摊面积相对较小,这样自己房屋的真正使用面积越大越好。

但是,得房率真的越高越好吗?事实并非如此,得房率过高也会让人头疼。

得房率高意味着公摊面积小,这样一来,可能电梯数量更少,楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中,尤其是上下班高峰时段,可能会造成拥挤,电梯等候时间过长等,造成住户的不便。

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有没有得房率100%的房子?

要知道,只有尽量压缩公摊面积,才能使得房率更高,只有做到了0公摊,才会有得房率100%的房子。

从概念上来说,如果是0公摊,就没有楼梯、电梯井、公共门厅大堂、过道,拥有这样一套房,业主是无法进出的。而且也没有配电室、管道井、设备间,消防通道等,安全隐患极大,根本无法正常生活。

因此,只要公摊面积还存在,那么就不可能存在100%得房率的房子,这是对公共部分面积的极度压缩,即便有这样的房子,也很少有人会选择购买。

得房率高要高得有品位,不能以牺牲方便性、安全性来换取;得房率低要低得有价值,不能造成不必要的浪费。所以,我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,达到实用与舒适的平衡就好。

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