乐居买房讯 近日，政务东滨河湾上线登记，引发了合肥购房者的热捧。但该项目12层的小高层118㎡户型也因公摊面积大而备受吐槽。那么，关于公摊，购房者都应该知道哪些呢？

  天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“公摊那些事儿”。

  一、为什么楼层越高公摊越多？

从楼盘的业态上来看，一般而言高层住户承担着更多的公摊面积。

这主要有以下几个方面的原因：

1、配置电梯更多

一般的住宅建筑7层及以上必须设置电梯；12层及以上，电梯不应少于2台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；19层及以上，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。可见楼层越高，电梯的数量越多，电梯空间计算在公摊面积之内。

2、承重墙更厚

承重墙的水平投影面积也算在公摊面积当中，在楼层越高的情况下，承重墙遭受的压力越大，高层住宅的墙体自然要比小高层的墙体厚一些，公摊面积也就更大。

3、消防面积更大

楼层越高，意味着居住的人口也就越多，为了避免火灾、地震等突发情况，高层需要更大更多的消防通道去疏散人群，有的甚至需要增加消防层来提高高层的安全系数，由此增加的面积也会算在公摊面积之中。

  二、公摊面积越小越好吗？

一个小区楼宇不同业态的公摊面积是不一样的：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅类公摊率为1%-8%。

而公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配的屋外面积上的钱相对较少。

但需要注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。比如电梯数量不足，影响居民出入楼栋；楼道楼梯过窄，大型家具家电搬运不便；消防空间不够，有安全隐患……这类问题也会让生活变得糟心。

因此，购房者在购买楼盘时，不要过于追求更小的公摊，只要公摊面积在合理范围内，都是可以的。

不过，滨河湾12层小高层118户型约26%的公摊确实是有点高了。如果你的预算足够，这么高的公摊你能接受吗？