乐居买房讯 阿七  此前，有爆料称合肥某小区小区车位只售不租，业主停车问题难。此消息一出，引发很多人不满，表示“这不是强买强卖吗？”那么，小区车位只售不租的规定，是否合法呢？

 天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“小区车位只售不租合法吗？”

  一、车位=产权车位+人防车位

  首先，我们要知道停车位分为两种，一是产权车位，二是人防车位。

人防车位的产权属于国家，并不是开发商，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年；产权车位一般是由开发商出售给购房者的，交易成功之后，车位的全部产权就属于购买者了，产权车位与商品房一样的期限，产权为70年。

二、产权车位“只卖不租”不违法；人权车位“只售不租”行为违法。

根据《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果是开发商所有的产权车位，有开发商有权通过出售或者出租的方式处理，作为车位所有权人，开发商对车位有处分的权利，法律也没有明确规定禁止产权车位“只卖不租”。所以产权车位“只卖不租”不违法；而人权车位归属于国家，“只售不租”行为违法。

小区车位，作为公共配套设施之一，如果只卖不租，会对小区车位的公共属性造成影响。根据《民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商“只售不租”的行为显然不合理。

而在合肥，合肥市房地产管理局网站于2018年1月16日发布了《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》，其中第八条明确提到开发企业对车位不得“只售不租”。主要内容为：开发企业应当充分发挥停车位（库）的使用功能，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

因此，合肥购房者如若遇到不合理的车位“只售不租”事件，可以到物业管理局投诉，或者拨打12345市民热线，维护自己的权益。