乐居买房讯 阿七 很多购房者买房时都会说上这样一句：“我喜欢小区环境好一点，花草树木长得好，住起来心情会更好“。那么，小区环境和哪些指标有关呢？我们一起来看~

  天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“绿化率&绿地率”。

一、绿化率

绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。准确的提法应为“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，即绿化率＝植被垂直面积／占地面积＊100％。相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。对购房者而言，绿化率越高越好。

二、绿地率

而目前，法定衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，即绿地率=绿地面积/用地面积*100%。主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿地率作为小区设计用的标准，一般而言，新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。如果小区的绿化环境很好，那就说明花费在它上面费用就绝必不会少，这些费用在日后都是需要业主自己来承担的，所以从节约的角度看的话，合适的绿化率即可。

另外，绿地率的各地规范要求差异较大，目前合肥的绿地率标准参考国标、无特殊地方规定，通常为≥40%，主要为“以植物造景为主，绿化种植面积应当不少于绿地总面积的70%（小品、亭台、水池、步道等不应超30%）”。

综合而言，作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。