乐居买房讯 阿七  如今，很多人在买房子会选择二手房。一方面，相对于新房来说，二手房的价格更低；另一方面，二手房一般是现房或者装修房，只要过了户，就能直接装修或者入住，省时又省力。

不过，买二手房的路上也有很多“坑”，不能只考虑户型、位置、朝向等。今天，我们就来聊一聊买二手房的“小技巧”。

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“合肥二手房该如何选？”。

1、看产证与产权人是否一致

在确定买某套二手房之前，一是，要求看房屋产证，注意房子的产权人与出卖方是否为同一人，若产证上的产权人与卖房人非同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托公证书或由律师签字鉴证的委托书；二是，需要注意产证上的的各项明细，确认产权的完整性，询问清楚是否有有抵押、共有人等情况，避免后期过户时产生纠纷。

2、地段、交通很重要

选择买二手房自住的购房者，优先选择主城区且邻近地铁或者城市主干道的小区。

一般来说，交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个方面来判断。地理距离是指在该地段距离工作单位或者商圈有多远；时间距离就是指该地段距离工作单位或者商圈需要花多少时间。

而地理距离短、交通通畅的小区更受欢迎，能为出行节省不少时间。

3、周边配套是否完善

二手房周边配套完善与否，直接关系到购房者后期生活的质量。

若小区靠近大型商场、医院、公园等，后期生活、休闲都比较方便；若小区靠近工厂、工业园等，可能造成环境、空气的污染，周边环境有待提升；社区里可能租户较多，鱼龙混杂，安全性有待提高。

4、全面了解小区情况

确定买二手房之前，需要全面的了解小区，大到小区的物业、安保配置，小到公共楼道的整洁程度，都需要需要仔细观察。

在生活方面，需要了解、物业管理、居住费用，物业提供哪些服务；买车位、租车位的价格等；三表是否出户，水费、电费、燃气费是上门代收还是自行缴纳。

在安全性方面，了解小区是否封闭，安保水平如何，保安是否尽职尽责；电梯的安全性要看品牌、速度以及管理方式。

在社区环境方面，绿化覆盖情况、物业人员的响应情况、社区卫生的整体情况等。

5、观察房屋的基本情况

购买二手房之前，需要全面了解房屋的整体状况。

若是毛坯房源，需要了解房屋的户型、位置、朝向等，要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角等是否有裂痕、漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近是否有潮湿发霉的现象。

若是装修房源，则要考虑后期是否重新装修，若后期重新装修，屋内陈设尽量不要，整体价格下压；若后期不重新装修，则需要清点屋内装修哪些是你需要的，哪些不需要，与房东商量如何处理。

6、了解邻里情况

有讲道理、和善的邻居会让居家生活变得更加愉悦。

可以事先拜访一下要买的房源上、下、左、右邻居的情况，了解他们在此居住是否顺心；与物业、居委会、安保人员等聊天，了解社区住户情况；在不同的时间段观察社区来玩人群，判断邻居的圈层。

7、挑选靠谱的中介

二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买。而在二手房买卖过程中，靠谱的中介会帮买房者省掉很多问题。

需要注意的是，在选择中介时一定要多选几家靠谱的中介。一方面，很多中介会和业主签署独家合同垄断房源，以获取更高的收益；另一方面，一家中介的房源量有限，不一定会碰到正好合适的房源。