乐居买房讯 阿七 交房验收时，为啥自己在屋内量出来的高度数据和开发商给的高度不一样？是量尺的问题还是受开发商忽悠了？

其实，仅仅是“层高”与“净高”傻傻分不清楚而已。

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“层高与净高”。

1、什么是层高和净高？

层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

净高是层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。公式为：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

在买房时，《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多购房者在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，这也就造成了两者数据不同的“误会”。

因此，购房者在室内测量出净高后，需要加上楼板的厚度（一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米，顶层板不应小于120毫米），再和开发商给出的层高数据进行核对，看是否一致。

2、层高和净高标准

那么，什么样的层高下居住起来最舒服呢？

一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差就会越大，空气对流效果就会越好，人体感觉会越舒适。但层高越高的房屋也有缺点，就是房屋的保温性、节能性会相对变差。

根据《住宅项目规范》（2022年最新版本正在公开征求意见，尚未正式施行）规定的住宅层高为3米，而具体到不同的房源、功能区和房间，也有不一样的数据：

一般而言，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

而若是利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.1米。

此外，厨房、卫生间等场所的室内净高不应低于2.2米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.9米，且不能够影响门窗的开关。