乐居买房讯 阿七 无论是刚需居住还是升级改善，房子本身价格的“贵”就让人慎重，难免思前想后。而如今市面上的楼盘都各有特色，价格也有高有低，让人眼花缭乱。

而在买房的路上，各种各样的“坑”也让购房者们胆颤心惊。

而在买房的众多困难中，选现房与还是期房，是摆在购房者面前的第一关。

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“现房与期房”。

一、什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

也就是说，现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

二、什么是期房?

期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。通俗来讲即是把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,比较受到购房者的青睐。

三、现房和期房都有哪些区别？

1、房价不同：期房的价格上相对于现房更加便宜，购房者如果选择期房，买房成本更低。

2、户型不同：期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、舒适度不同：从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，无法真正满足的生活需求。而购买现房的话，购房者基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、风险不同：购买期房的风险相对于现房要大一些，从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。