乐居买房讯 姜姜 一年一度的年报季正式到来，龙湖、旭辉、绿城、招商蛇口等头部房企陆续召开2021年度业绩发布会，开始新一轮的“总结与展望”。

身处房地产市场第一线，历经楼市的“高光”与“低谷”，这些地产大佬带来怎样的市场预判？

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“地产大佬们眼中的2022年楼市”。

1、2022年楼市大概率复苏趋稳

转眼间，2022年一季度已正式宣告结束，短短的3个月，越来越多的房企处于“躺平”与“半躺平”的状态，规模房企逐渐“隐身”，国央企以及地方性房企成为土拍主力军，而新房推盘节奏比较缓慢，供应“青黄不接”。种种因素综合之下，开发商们一季度的业绩并不乐观。伴随着宏观层面的“暖风习习”，房地产市场开始逐步恢复信心。

很多地产大佬在业绩发布会上表示，今年房地产市场大概率复苏趋暖。

绿城中国执行董事、副总裁李骏就表示，初步判断2022年上半年应该是一个筑底盘整的情况，预计今年下半年市场逐步会复苏趋稳。

龙湖集团CEO陈序平表示，1月份以来，像上海、北京、杭州、成都核心区、南京这些高能级城市，已经明显感觉到市场的回暖。

旭辉控股董事局主席林中同样充满信心，“2021年房地产市场是先高后低，2022年市场是前低后高，3月份已经开始复苏了，期待5月或6月楼市小阳春。”

当然，并不是所有房企都对今年市场充满信心，招商蛇口董事长许永军则代表着另一种声音，“从行业的角度看，去年很难，判断今年也不会轻松。”

2、现阶段是拿地的好时机

纵观土地市场，大部分开放商认为，现阶段各地优质地块拍卖较多，而且配建条件有所放松，竞争对手也相对较少，溢价率低，可以算上拿地的最好时机。然而，比起拿地的迫切性，开发商更关注投资风险的可控性，谨慎和理性仍然是关键词。

恒隆董事长陈启宗表示，内地房地产企业中有很多在财政上比较困难，在这个环境下，反而可能成为我们买地最好的机会。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，接下来城市的分化会更加明显，竞争格局方面，相当一批企业应该会趋向于理性，尤其在投资端角度。

旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉拿地目的是为了赚钱，而不是养团队，不是冲规模。

保利置业管理层指出，保利置业目前主要集中在长三角和珠三角，这两个区域的货量的分布占比已经达到66%。而且聚焦的城市也相对聚焦，包括上海、苏州、宁波、深圳、广州、香港、武汉、南宁这8个城市。这8个城市2022年的新供货加上新推达到620亿，占比达到75%。

3、毛利率下行已成共识

已经发布2021年业绩的房企均提到“毛利率下行”，不少房企毛利率都降至20%以下。

保利置业董事长万宇清表示，我们判断未来整个行业内毛利率在20%左右是正常。如果能在20%以上都是一个不错的毛利率水平。

龙湖管理层指出，未来1-2年，历史项目都会陆续进入结算通道，所以地产开发毛利还会保持20%，整个集团保持在25%的水平。

绿城耿忠强指出，绿城2021年虽然毛利率下滑了5.6个百分点，但是公司近几年净利率在逐步提升，这两年基本稳定在8%左右。

旭辉控股董事局主席林中同样指出，这几年，行业确实毛利率受到挤压，但随着这一轮行业波动，逐步进入到尾声，包括监管层对于土地出让端政策优化，未来行业毛利率修复是一个大概率事项。