乐居买房讯 姜姜 2022年合肥楼市的“流行关键词”是什么？答案绝无异议，一为装修包，二为大户型。

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“楼市趋势”。

先说说装修包，开发商想法设法“挤”出更多的利润可能性，买房人或省时省力省心。

一方面是装修交付，在毛坯限价的基础上进行溢价，通过装修费用+装配式奖励等“加分项”，形成溢价空间；一方面是装修备案外的额外装修包，有基础包和升级包可供选择，置业成本随之水涨船高。

虽然相较于毛坯房，装修房入住周期更短，交房时硬装基本上完成，较为省时省心。

但，“加码”的置业门槛劝退了部分刚需买房人，且部分业主后期会选择砸掉装修，重新再来，成本增加了很多。此外，装修标准尚未明确，开发商前期给出的大多为装修选择的范围，并没有细化到具体品牌的具体型号，造成装修房的乱象。

其次，当属大户型，这还要看区域，主要说的是热门区域热门楼盘。

纵观合肥楼市，新站、瑶海等“价格洼地”中，100㎡的小户型还是比较多的，三县更是如此；但滨湖、高新、包河等区域，起步户型已迈向140㎡。此前别墅才有的大户型，也开始下沉到洋房、小高层，甚至安徽置地更是带来368㎡大户型，171㎡都被戏称为“小户型”。此外，这一波即将入市的纯新盘，剧透的户型一个比一个大，似乎生怕总价不够高。

大户型涌现合肥楼市，所在板块多为改善购房者眼中的“香饽饽”。于开发商而言，一方面是为了节省建造开支，单个户型做大意味着整盘房源减少，室内精装、地下车位都能降低部分建造成本，一方面大户型能够吸引更多的自住群体，挤走投资客，提高“买车位”的概率。

对于买房人来说，大户型云集的区域自然是改善客群首选，这波“不差钱”的买主基本不会考虑资金预算，生怕户型不够大，不足以匹配精致的生活品位；而刚需客群买房的关键还要看资金预算，大户型虽好，但奈何“两袖清风”，手头有点紧，只好转身奔赴性价比较高的瑶海、新站、三县等区域。