乐居买房讯 阿七 爱情大都始于颜值,买房亦如此。有多少购房者到售楼部,看到精致美观的样板房,就恨不得立即拎包入住?
精心包装的样板间,他们的装修风格、装饰配色、氛围感,几乎都长在了购房者的审美上,尤其是实体样板间,还能让参观者看到房子实际交付的样子,仿佛想象中的美好生活就能马上实现。
而在合肥,不少楼盘在尾盘时会对外出售这种实体样板间,比如,近期包河某盘一套93㎡的3室样板房就在对外出售,总价185万。
那么问题来了,样板间到底能买吗?购买时应注意什么呢?我们今天就来说道说道。
天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“样板房能不能买”。
样板间是开发商做出来给购房者参观的“样品”,起到展示和吸引顾客的作用,看起来不仅舒适,而且漂亮、时尚。
如今合肥的样板房主要分为两种:一种是“临时”样板房,后期会拆掉;另一种是“实体”样板房,一般是按照交房标准进行装修展示给顾客,到项目清盘阶段可以直接卖给购房者。
我们今天要说的就是这种可以购买的样板间。
一、样板房的优点
首先,我们来看一下样板房的优势有哪些?
1、相当于“现房”
样板房是经过开发商装修过的住房实体,相当于“现房”,购房者不用像买期房那样担心烂尾的风险。
同时,作为展示的样品,它们的位置、楼层、户型等都比较优质,户型格局和装修风格也都能实际看得见。
2、省事不用装修,整体效果好
基本上,样板房都是装修房源,购房者后期不用跑建材市场、找装修公司等,比较省时省力省心。
且一般样板房都是经过精心设计的,有的还是知名设计师设计的,空间的规划和利用都比较合理,尤其是软装方面,装修材料和装饰物件大多都经过精心挑选,装修效果也比较好,且硬装、软装风格统一。
此外,如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间,他们的样板间在装修品牌上会使用一些知名品牌,整体档次会高于同项目的装修房,且质量比较靠谱。
3、议价空间大
一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候,开发商为了吸引客户购买实体样板房,价格上一般会比较便宜,且谈判的空间也比较大,总体上有利于购房者,特别是对价格敏感,想直接入住又想省心的购房者。
4、更安全环保
要知道,样板房一般都经过较长时间的展示,空气比较流通,屋内的甲醛、家具散发的异味基本上都挥发得差不多了,省去了购房者的通风时间,入住时也更健康、安心。
二、买样板房可能存在哪些风险?
1、样板房追求展示效果,不一定居住方便
样板房是开发商做出来展示的房源,一般更追求展示效果,后期居住起来不一定方便。比如,开发商经常会将样板间的家具尺寸缩小、或是以家具代替墙体、将厨房做成“开放式”等,以此营造出宽敞的室内效果。
购房者在后期更换或添置家具时,可能会出现放不下、破坏整体格局的尴尬。
2、细节漏洞较多
一般情况下,为了赶工期,样板房的隐藏细节漏洞比较多,比如水电暖气等管道线路铺设不合理、插座水电未接通、厨卫防水未施工等等,若这些问题不解决,可能无法保障最基本的生活功能。
3、装修可能有破损
样板房经过了长时间的使用,来往的人比较多,装修、装饰等难免会有磕碰或者破坏。
4、交付标准不一致,配饰价格较高
样板间的交付标准与装修房的交付标准不一样,交付时少张床、少个椅子也是比较常见的。特别在意家具软装的购房者,建议在收房时及时清点数量。
并且,样板房不少配饰价格比较,开发商会将其算到总价里,造成购房成本的增加。
三、购买样板房怎样避坑?
一般来说,样板房在售卖时会出现“一口价”或者“房屋本身价格+装修价格”两种售卖方式,如果样板房售价是一口价,且接近毛坯房的价格,可以考虑购买;如果装修是额外计费,注意装修材料与市场价的差距,有可能会存在价格虚高的现象。
在与开发商签约时,要与开发商签订补充协议,要求开发商保证装修质量,明确后期出现质量问题时的解决方法和赔偿方案。建议寻找律师对样板房正式销售合同进行审阅,确保合同合法有效。
在交付收房时,建议找专业验房师验收,排查房屋装修质量,重点检查水、电、尺寸、布局以及一些隐蔽工程。
就买房而言,购买样板房并不是最佳的选择,但如果购房者着急入住打算购买,一定要全面了解样板房优缺点,避免后期居住时出现不必要的麻烦。
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