弄清3种方式再过户,省下一辆豪车钱!

乐居买房2022-05-07 16:25:32

乐居买房讯 同同 有些人认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“怎样过户房子最省钱”

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:第一种是买卖,第二种是赠与,第三种是继承。

你父母健在,当然不能选择继承,都是一家人,选择买卖多见外呀,所以很多人理所当然选择“赠与”,看起来没毛病,不过现实可能比你想象的更复杂,想省钱的话知识必须学起来!

二、房屋怎样过户给子女更省钱?

1、继承过户最省钱

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、赠与过户

房产“赠与”需要缴纳需要缴纳3%的契税(首套房减半)、1%的公证费和0.05%的印花税等

按一套价值100万元的房子计算,税费总额需要4.1万元,如果你是首次过户,则减免1.5万契税,交纳2.6万元。

3、买卖过户

根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税(20%),只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用大约1万元。

如果房产证未满5年,需要交纳20%个人所得税,也就是20万!

当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

所以综上,继承最省钱但是并不常用,产证满5年的房子,父母与子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

此外,如果儿女房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

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