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想把房子过户给子女，赠与、继承和买卖，到底哪种操作最省钱？

乐居买房2022-01-24 18:00:12
作为父母，如果想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。


一、【赠予】房子不是你想送就能送
在很多人的概念里面，要把房子留给子女，直接赠送就好了，需要纠结吗？
其实不然！这房子还真不是你想送就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。不用怀疑，你没有看错。
可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
那么，将房子赠与给自己的子女，需要缴纳什么费用，要多少呢？
我们以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律需要缴纳：
契税：3%，9万元
公证费：2%，6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。
但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易地想着把房子直接赠送给子女。


二、【继承】看似不错，实则也坑
为什么要说继承也是个坑呢？
以300万的普通住宅为例，面积90㎡。需要缴纳的费用：
公证费：2%，6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。


三、【买卖】居然可以省这么多钱
最后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？
第一次听这个说法的人，甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“，买卖”呢？
首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：
契税：1%（二套购房），3万元
评估费：0.1%，3000元
印花税、登记费等：610元
（不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）
所以，总计产生的费用是33610元！
相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，还是买卖最划算。

四、卖、赠、继，到底怎么选？
看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。但是，要提醒大家几点：
首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。
其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
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